友泉亭の土地相場
福岡県福岡市城南区友泉亭 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区友泉亭の土地相場は坪単価13万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
友泉亭の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
432,102円/坪
推定総額
3,457万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が54,578円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価61万円で最も高く、長方形（45万円）と比べて36%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.9/坪
13.0/㎡
平均価格
3,078
取引実績
16件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万58万42万26万
200820132015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪31万円へ、16年間で4.2%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2023年第4四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2021年第4四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2020年第1四半期
3,700円
82坪〜（270㎡〜）
45.3/坪
2019年第3四半期
3,000円
109坪〜（360㎡〜）
27.5/坪
2019年第2四半期
5,400円
100坪〜（330㎡〜）
54.1/坪
2019年第2四半期
6,100円
112坪〜（370㎡〜）
54.5/坪
2016年第3四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
2016年第1四半期
5,100円
151坪〜（500㎡〜）
33.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
福岡市城南区内のエリアランキング
友泉亭は福岡市城南区内20地区中9位（上位55%）。
坪単価42.9/坪。
1つ上の長尾とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）