友泉亭の土地相場
福岡県福岡市城南区友泉亭 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区友泉亭の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価42.9万円（成約16件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が54,578円高くなります。
4〜6m
10件
56万/坪
6〜8m
4件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価61万円で最も高く、長方形（45万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
6件
61万/坪
ほぼ台形
3件
56万/坪
長方形
3件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
42.9/坪
13.0/㎡
平均価格
3,078
取引実績
16件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万58万42万26万
200820132015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪31万円へ、16年間で4.2%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2023年第4四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2021年第4四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2020年第1四半期
3,700円
82坪〜（270㎡〜）
45.3/坪
2019年第3四半期
3,000円
109坪〜（360㎡〜）
27.5/坪
2019年第2四半期
5,400円
100坪〜（330㎡〜）
54.1/坪
2019年第2四半期
6,100円
112坪〜（370㎡〜）
54.5/坪
2016年第3四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
2016年第1四半期
5,100円
151坪〜（500㎡〜）
33.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
福岡市城南区内のエリアランキング
友泉亭は福岡市城南区内20地区中9位（上位55%）。
坪単価42.9/坪。
1つ上の長尾とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
友泉亭の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。