友泉亭のマンション相場
福岡県福岡市城南区友泉亭 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.8万円に対し、築30年は24.8万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
39.8万/㎡
築5年
3件
40.6万/㎡
築10年
3件
36.8万/㎡
築15年
7件
32.6万/㎡
築20年
2件
29.4万/㎡
築25年
6件
27.1万/㎡
築30年
3件
24.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は1,994円。
３ＬＤＫ
10件
2,461円
４ＬＤＫ
9件
2,808円
２ＬＤＫ
7件
1,994円
平均㎡単価
26.8
前年比 ▼41.0%
平均価格
2,044
取引実績
27件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.4万円から2025年は㎡27.2万円へ、17年間で+27.1%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
38
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
26
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,250
10件
４ＬＤＫ
2,289
9件
２ＬＤＫ
1,557
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
23.5
2025年第3四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第2四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2023年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2022年第3四半期
3,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2022年第2四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2021年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2021年第4四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2020年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
友泉亭のマンション一覧（6棟）
東峰マンションダーリングヒル友泉亭
築34年
| 4階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ハートリーフ友泉亭
築12年
| 12階建
| 87戸
3,200万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ソピア友泉亭公園
築33年
| 8階建
| 41戸
2,190万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ロマネスク友泉亭
築28年
| 6階建
| 17戸
1,490万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買3件
友泉亭ヒルズ
築29年
| 5階建
| 18戸
1,450万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ダーリングヒル友泉亭
築34年
| 4階建
| 26戸
1,675万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区のマンションマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
友泉亭は福岡市城南区内19地区中8位（上位58%）。
単価26.8。
1つ上の茶山とは9%の差。
中価格帯（8〜14位）