別府団地のマンション相場
福岡県福岡市城南区別府団地 | 15件の成約データ
福岡県福岡市城南区別府団地のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.4万円（成約15件、前年比+9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価62.5万円に対し、築25年は41.3万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
62.5万/㎡
築10年
3件
52.5万/㎡
築15年
3件
53.1万/㎡
築25年
3件
41.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は4,879円。
４ＬＤＫ
7件
4,099円
２ＬＤＫ
4件
3,200円
３ＬＤＫ
4件
4,879円
平均㎡単価
44.4
前年比 ▲9.4%
平均価格
3,493
取引実績
15件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
200920162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.3万円から2025年は㎡54.7万円へ、16年間で+108.0%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
47
築11-15年
48
築16-20年
34
築26-30年
40
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,329
7件
２ＬＤＫ
2,975
4件
３ＬＤＫ
4,300
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第1四半期
4,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4
2024年第1四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2024年第1四半期
3,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2023年第2四半期
3,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2023年第2四半期
3,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2023年第2四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2021年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0
2019年第4四半期
5,900円
築未改装年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
56.2
2019年第1四半期
2,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
別府団地のマンション一覧（3棟）
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区のマンションマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
別府団地は福岡市城南区内19地区中1位（上位95%）。
単価44.4。
高価格帯（1〜7位）
別府団地の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。