七隈のマンション相場
福岡県福岡市城南区七隈 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
七隈の中古マンション
71件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,030万円
㎡単価
39.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.8万円に対し、築35年は14.5万円。築年による価格差は最大253%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。２ＬＤＫの平均価格は3,170円。
平均㎡単価
31.3
前年比 ▲3.1%
平均価格
2,153
取引実績
71件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.8万円から2025年は㎡48.1万円へ、17年間で+446.9%上昇（年平均+26.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
47
築11-15年
30
築16-20年
32
築21-25年
25
築26-30年
34
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,506
43件
１Ｋ
555
10件
４ＬＤＫ
2,070
10件
２ＬＤＫ
3,340
5件
２ＤＫ
600
1件
オープンフロア
1,200
1件
１ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第1四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第1四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第1四半期
3,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2024年第4四半期
410円
25㎡〜
・１Ｋ
16.4
2024年第3四半期
600円
45㎡〜
・２ＤＫ
13.3
2024年第3四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2024年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2024年第2四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
七隈のマンション一覧（16棟）
ルエメゾン・ロワール・ユニバーシティ
築41年
| 地下1階付7階建
| 137戸
280万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買52件
フォルム福大西
築36年
| 5階建
| 19戸
428万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買21件
スワンマンションインペリアル城南
築36年
| 3階建
| 39戸
1,790万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ピアセント城南
築32年
| 3階建
| 30戸
2,350万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買7件
スワンマンションインペリアル城南Ａ棟
築36年
| 3階建
| 39戸
1,790万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション城南第2
築37年
| 3階建
| 21戸
1,970万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ピアセント城南の杜
築31年
| 6階建
| 26戸
1,480万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買6件
モントーレ城南スクエア
築23年
| 3階建
| 21戸
3,480万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ドムスセントラル城南
築30年
| 8階建
| 24戸
2,500万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買5件
アーサー城南倶楽部
築31年
| 3階建
| 64戸
2,280万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買5件
アーサー城南倶楽部サニーコート
築31年
| 3階建
| 64戸
3,180万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ロワールマンション城南１
築38年
| 7階建
| 28戸
1,290万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買3件
アメックス城南
築31年
| 3階建
| 15戸
2,780万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買3件
シェラトン1
築36年
| 2階建
| 50戸
1,980万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買1件
スワンマンションインペリアル城南Ｂ棟
築36年
| 3階建
| 39戸
売買0件
アーサー城南倶楽部キャナルコート1号館
築31年
| 3階建
| 64戸
売買0件
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区のマンションマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
七隈は福岡市城南区内19地区中4位（上位79%）。
単価31.3。
1つ上の別府とは19%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
七隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区七隈２丁目８２４番１１ | 19.1/㎡ | +6.7% | 住宅 | 金山 430m |
| 福岡市城南区七隈５丁目３５２番５８ | 14.3/㎡ | +7.5% | 住宅 | 七隈 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）