スワンマンションインペリアル城南Ａ棟
福岡県福岡市城南区七隈3丁目20-30 | 築36年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.9万/㎡から2020年は23.6万/㎡へ、2年間で5.1%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・4件）で、平均2,358万円です。4LDKが最も高く平均2,358万円、5Kは平均2,235万円です。
4LDK
2,358万
4件
5K
2,235万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 4件 | 2,358万 | 1,617万 | 2,822万 |
| 5K | 3件 | 2,235万 | 1,967万 | 2,395万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区七隈3丁目20-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 84.00m² ～ 89.05m² |
| 分譲会社 | 西一住宅 |
| 施工会社 | 柿原組 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立城南小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スワンマンションインペリアル城南Ａ棟 | 1990 | 39戸 | 21.3万 | 1,790万 |
| スワンマンションインペリアル城南 | 1990 | 39戸 | 21.3万 | 1,790万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ飯倉 | 1997 | - | - | - |
| ＪＧＭヴェルデ飯倉 | 1997 | 32戸 | 29.4万 | 2,298万 |
| スワンマンションインペリアル城南Ｂ棟 | 1990 | 39戸 | - | - |
| Fステージ飯倉 | 2002 | 39戸 | 40.6万 | 3,480万 |
| アーサー城南倶楽部サニーコート | 1995 | 64戸 | 35.3万 | 3,180万 |
| アーサー城南倶楽部 | 1995 | 64戸 | 29.1万 | 2,280万 |
| アーサー城南倶楽部キャナルコート1号館 | 1995 | 64戸 | - | - |
| DOOP飯倉の杜 | 2022 | 20戸 | 51.3万 | 4,480万 |
| シェラトン1 | 1990 | 50戸 | 26.9万 | 1,980万 |
福岡市城南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,958円 | 447 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,955円 | 174 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,211円 | 55 |
| 2LDK | 8.7万円 | 1,497円 | 225 |
| 3LDK+ | 10.5万円 | 1,506円 | 135 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 5K | - | 26.6万 | 23.6万 |
| 4LDK | 24.9万 | 22.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | - | 5K | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.31万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 5K | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.96万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.15万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,540万 | 18.34万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 5K | 80㎡〜 | 2,230万 | 26.55万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.59万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。