茶山のマンション相場
福岡県福岡市城南区茶山 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.9万円に対し、築40年は33.1万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
42.9万/㎡
築10年
3件
42.1万/㎡
築15年
2件
45.3万/㎡
築20年
9件
30.6万/㎡
築25年
11件
32.3万/㎡
築30年
4件
20.6万/㎡
築35年
2件
25.2万/㎡
築40年
3件
33.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は2,744円。
２ＬＤＫ
2件
1,986円
３ＬＤＫ
27件
2,428円
４ＬＤＫ
6件
2,744円
平均㎡単価
29.3
前年比 ▲20.0%
平均価格
2,220
取引実績
37件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.8万円から2025年は㎡36.3万円へ、17年間で+183.9%上昇（年平均+10.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
40
築11-15年
32
築16-20年
28
築21-25年
31
築26-30年
31
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,146
27件
４ＬＤＫ
2,450
6件
２ＬＤＫ
1,950
2件
５ＬＤＫ
2,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
4,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8
2025年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.9
2025年第3四半期
2,100円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
37.3
2024年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第1四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
茶山のマンション一覧（10棟）
城南茶山シティハウス
築29年
| 7階建
| 34戸
4,290万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買16件
フィールド茶山
築18年
| 6階建
| 18戸
2,680万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買11件
モントーレ茶山ガーデン
築28年
| 3階建
| 52戸
2,890万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買9件
アダージュ茶山フォレストパーク
築27年
| 地下1階付8階建
| 32戸
3,480万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ホワイトキャッスル城南
築38年
| 地下1階付5階建
| 35戸
1,988万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買8件
アムール別府３
築36年
| 4階建
| 12戸
2,250万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ロイヤルマンションレガリア茶山
築28年
| 5階建
| 16戸
4,380万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買3件
藤和城南中前ホームズ
築30年
| 8階建
| 22戸
2,500万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ヒューマインド茶山駅前
築13年
| 5階建
| 15戸
3,580万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買1件
アクタス茶山グランミライ
築1年
| 6階建
| 41戸
売買0件
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区のマンションマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
茶山は福岡市城南区内19地区中7位（上位63%）。
単価29.3。
1つ上の干隈とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）