樋井川のマンション相場
福岡県福岡市城南区樋井川 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価24.8万円に対し、築35年は20.7万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
7件
24.8万/㎡
築20年
10件
22.4万/㎡
築25年
15件
20.5万/㎡
築30年
13件
20.9万/㎡
築35年
6件
20.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＬＤＫの平均価格は1,265円。
２ＤＫ
6件
733円
４ＬＤＫ
10件
1,744円
３ＬＤＫ
31件
1,699円
２ＬＤＫ
3件
1,265円
平均㎡単価
18.6
前年比 ▲33.5%
平均価格
1,305
取引実績
53件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.3万円から2025年は㎡21.7万円へ、17年間で+76.3%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
20
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,371
31件
４ＬＤＫ
1,567
10件
２ＤＫ
653
6件
２ＬＤＫ
1,367
3件
２ＬＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＤＫ
580
1件
１ＬＤＫ
410
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
1,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2024年第3四半期
720円
45㎡〜
・２ＤＫ
16.0
2024年第1四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2023年第4四半期
1,200円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2023年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2023年第1四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
樋井川のマンション一覧（10棟）
ソピア樋井川
築33年
| 5階建
| 20戸
2,180万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ホルトハイム城南２
築28年
| 7階建
| 17戸
2,290万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ホルトハイム長住西
築39年
| 7階建
| 14戸
1,590万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買16件
エステートモア西長住
築36年
| 5階建
| 22戸
720万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴェルジュール西長住
築32年
| 7階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買6件
長住南エクセル２５
築38年
| 7階建
| 15戸
3,580万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買4件
エクレール城南東
築38年
| 6階建
| 27戸
1,650万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買4件
グリーンマンション西長住
築30年
| 6階建
| 34戸
2,200万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買4件
パレスト城南
築25年
売買0件
アムール堤
売買0件
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区のマンションマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
樋井川は福岡市城南区内19地区中15位（上位21%）。
単価18.6。
1つ上の片江とは3%の差。
最寄り駅の相場
樋井川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区樋井川２丁目８９１番１１８ | 11.2/㎡ | +7.7% | 住宅 | 七隈 2400m |
| 福岡市城南区樋井川５丁目１９１番 | 10.5/㎡ | +6.6% | 住宅 | 福大前 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）