ソピア樋井川

福岡県福岡市城南区樋井川4丁目32-28 | 築33年 | 20戸

推定相場

ソピア樋井川

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2024年は29.2万/㎡へ、11年間で60.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,590万円です。2LDKが最も高く平均1,998万円、3LDKは平均1,590万円です。

2LDK

5件

1,998万

3LDK

10件

1,590万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,998万	1,490万	2,380万
3LDK	10件	1,590万	1,200万	2,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-2階（21.3万円）と比べて3.3万円（+15.5%）高くなっています。

1-2階

21.3万/㎡

5件

3階以上

24.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区樋井川4丁目32-28
築年月	1993年2月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	70.70m² ～ 86.72m²
分譲会社	福岡綜合開発
施工会社	戸田建設
管理会社	コミュニティーサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

福岡市立堤小学校

中学校

福岡市立長尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソピア樋井川	1993	20戸	30.8万	2,180万
スコーレ堤	1980	10戸	22.0万	1,798万
ロイヤルマンションソレイユ城南	2002	28戸	31.4万	2,680万
ＪＧＭヴェルデ城南	2000	47戸	29.6万	2,380万
チサンマンション堤	1992	24戸	19.5万	1,480万
エクレール城南東	1988	27戸	17.6万	1,650万
ホルトハイム城南２	1998	17戸	28.8万	2,290万
エステートモア西長住	1990	22戸	16.5万	720万
長住南エクセル２５	1988	15戸	36.7万	3,580万
ホルトハイム長住西	1987	14戸	21.4万	1,590万
ヴェルジュール西長住	1994	17戸	21.8万	1,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	-	21.1万	31.7万	28.4万
3LDK	-	20.0万	25.2万	19.2万	20.9万	-	31.1万	30.8万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	2LDK	70㎡〜	1,930万	27.3万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	70㎡〜	2,090万	29.56万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.83万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.66万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,199万	31.11万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	70㎡〜	2,100万	29.7万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	70㎡〜	1,490万	21.08万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.93万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.81万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,640万	23.19万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	85㎡〜	1,850万	21.34万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.97万/㎡
2018年11月	高層	ー	70㎡〜	1,480万	20.61万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,260万	17.82万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.18万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.51万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.52万/㎡
2013年9月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,580万	18.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。