スコーレ堤
福岡県福岡市城南区堤1丁目11-17 | 築46年 | 10戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の14.4万/㎡から2026年は22万/㎡へ、4年間で52.4%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
11.2〜18.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.1万円/㎡
補正係数 ×0.452
補正係数 ×0.452
代表面積 81.78㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 132件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,586万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,586万 | 1,121万 | 1,798万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
22万/㎡
3階以上
4件
17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区堤1丁目11-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 分譲会社 | スコーレ西日本 |
| 施工会社 | 岩崎建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
福大前駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩27分
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立堤丘小学校
中学校
福岡市立長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スコーレ堤 | 1980 | 10戸 | 22.0万 | 1,798万 |
| チサンマンション堤 | 1992 | 24戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| ソピア樋井川 | 1993 | 20戸 | 30.8万 | 2,180万 |
| ロイヤルマンションソレイユ城南 | 2002 | 28戸 | 31.4万 | 2,680万 |
| エテルナ片江 | 1995 | 24戸 | 28.9万 | 2,350万 |
| アーサー城南プレジオ | 1996 | 26戸 | 22.5万 | 1,950万 |
| ＪＧＭヴェルデ城南 | 2000 | 47戸 | 29.6万 | 2,380万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ城南 | 2000 | - | - | - |
| 長住南エクセル２５ | 1988 | 15戸 | 36.7万 | 3,580万 |
| パンルネックスクリスタル福大東 | 1994 | 43戸 | 17.6万 | 355万 |
| エイルスクエア城南 | 1995 | 21戸 | 31.8万 | 2,098万 |
福岡市城南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,958円 | 447 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,955円 | 174 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,211円 | 55 |
| 2LDK | 8.7万円 | 1,497円 | 225 |
| 3LDK+ | 10.5万円 | 1,506円 | 135 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.4万 | 17.0万 | 21.4万 | 22.0万 | 22.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 21.99万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 21.99万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 21.99万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.89万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.55万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.89万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.55万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.46万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。