堤の土地相場
福岡県福岡市城南区堤 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区堤の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価29.7万円（成約28件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が189,982円高くなります。
4m未満
7件
35万/坪
4〜6m
10件
38万/坪
6〜8m
5件
41万/坪
8m以上
5件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価53万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ台形
3件
53万/坪
ほぼ長方形
7件
47万/坪
ほぼ整形
4件
44万/坪
不整形
13件
31万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
48万/坪
東
7件
43万/坪
南西
6件
37万/坪
南
3件
36万/坪
北東
5件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
29.7/坪
9.0/㎡
平均価格
2,589
取引実績
28件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
20102013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪25万円から2025年は坪25万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
106坪〜（350㎡〜）
24.6/坪
2022年第2四半期
2,700円
73坪〜（240㎡〜）
37.2/坪
2022年第2四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2021年第3四半期
3,800円
53坪〜（175㎡〜）
71.8/坪
2021年第1四半期
7,900円
145坪〜（480㎡〜）
54.4/坪
2020年第4四半期
7,000円
172坪〜（570㎡〜）
40.6/坪
2020年第2四半期
690円
32坪〜（105㎡〜）
21.7/坪
2020年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2020年第2四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2019年第1四半期
3,500円
85坪〜（280㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
福岡市城南区内のエリアランキング
堤は福岡市城南区内20地区中17位（上位15%）。
坪単価29.7/坪。
1つ上の友丘とは1%の差。
堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区堤２丁目５５番１外 | 13.8/㎡ | +8.7% | 住宅,店舗,その他 | 福大前 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
堤の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。