堤の土地相場
福岡県福岡市城南区堤 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区堤の土地相場は坪単価9万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
堤の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
217,586円/坪
推定総額
1,958万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が189,982円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価53万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.7/坪
9.0/㎡
平均価格
2,589
取引実績
28件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
20102013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪25万円から2025年は坪25万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
106坪〜（350㎡〜）
24.6/坪
2022年第2四半期
2,700円
73坪〜（240㎡〜）
37.2/坪
2022年第2四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2021年第3四半期
3,800円
53坪〜（175㎡〜）
71.8/坪
2021年第1四半期
7,900円
145坪〜（480㎡〜）
54.4/坪
2020年第4四半期
7,000円
172坪〜（570㎡〜）
40.6/坪
2020年第2四半期
690円
32坪〜（105㎡〜）
21.7/坪
2020年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2020年第2四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2019年第1四半期
3,500円
85坪〜（280㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
福岡市城南区内のエリアランキング
堤は福岡市城南区内20地区中17位（上位15%）。
坪単価29.7/坪。
1つ上の友丘とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区堤２丁目５５番１外 | 13.8/㎡ | +8.7% | 住宅,店舗,その他 | 福大前 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）