堤の一戸建て相場
福岡県福岡市城南区堤 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
堤の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,262万円
うち土地分
2,665万円
うち建物分
597万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,231。木造（4,440）との差は423%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大425%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲255.0%
平均価格
3,934
取引実績
40件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
20万
27万
'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築16-20年
9
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
2件
７ＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2025年第1四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第1四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2024年第2四半期
3,000円
400㎡〜
・７ＤＫ
7.5
2022年第2四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2020年第4四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2020年第2四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2019年第4四半期
1,900円
390㎡〜
4.9
2019年第4四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の一戸建てマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
堤は福岡市城南区内20地区中18位（上位10%）。
単価16.7。
1つ上の樋井川とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区堤２丁目５５番１外 | 13.8/㎡ | +8.7% | 住宅,店舗,その他 | 福大前 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）