西片江の一戸建て相場
福岡県福岡市城南区西片江 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西片江の一戸建て
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,354万円
うち土地分
2,757万円
うち建物分
597万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,473。木造（4,386）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.5
前年比 ▲88.8%
平均価格
4,030
取引実績
65件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
5万
23万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
34
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,933
3件
５ＬＤＫ
2,950
2件
４ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
12,000円
400㎡〜
30.0
2025年第2四半期
3,300円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
12.7
2025年第2四半期
2,600円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
11.3
2025年第2四半期
5,800円
320㎡〜
18.1
2025年第1四半期
1,200円
160㎡〜
・４ＤＫ
7.5
2025年第1四半期
8,500円
170㎡〜
50.0
2024年第4四半期
1,000円
280㎡〜
3.6
2024年第4四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2024年第3四半期
3,000円
450㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の一戸建てマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
西片江は福岡市城南区内20地区中16位（上位20%）。
単価17.5。
1つ上の南片江とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
西片江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区西片江１丁目１５５番２７ | 9.6/㎡ | +7.3% | 住宅 | 福大前 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）