堤のマンション相場
福岡県福岡市城南区堤 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
堤の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,844万円
㎡単価
36.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.3万円に対し、築30年は17.9万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は2,904円。
平均㎡単価
22.4
平均価格
1,544
取引実績
18件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820102014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2025年は㎡10.0万円へ、17年間で55.9%下落（年平均-3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,760
10件
４ＬＤＫ
2,175
4件
１Ｋ
215
2件
１Ｒ
530
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.0
2022年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2022年第1四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2022年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2021年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2021年第1四半期
880円
30㎡〜
・１Ｒ
29.3
2020年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2019年第4四半期
2,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2016年第4四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2016年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
堤のマンション一覧（4棟）
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区のマンションマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
堤は福岡市城南区内19地区中13位（上位32%）。
単価22.4。
1つ上の松山とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区堤２丁目５５番１外 | 13.8/㎡ | +8.7% | 住宅,店舗,その他 | 福大前 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）