堤のマンション相場
福岡県福岡市城南区堤 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区堤のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約18件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.2万円に対し、築30年は17.9万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
36.2万/㎡
築10年
5件
39.7万/㎡
築15年
2件
31.4万/㎡
築20年
4件
23.2万/㎡
築30年
2件
17.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は2,891円。
１Ｋ
2件
256円
３ＬＤＫ
10件
2,326円
１Ｒ
2件
657円
４ＬＤＫ
4件
2,891円
平均㎡単価
22.4
平均価格
1,544
取引実績
18件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820102014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2025年は㎡10.0万円へ、17年間で55.9%下落（年平均-3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,760
10件
４ＬＤＫ
2,175
4件
１Ｋ
215
2件
１Ｒ
530
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.0
2022年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2022年第1四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2022年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2021年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2021年第1四半期
880円
30㎡〜
・１Ｒ
29.3
2020年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2019年第4四半期
2,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2016年第4四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2016年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
堤のマンション一覧（7棟）
ＪＧＭヴェルデ城南
築26年
| 9階建
| 47戸
2,380万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買13件
スコーレ堤
築46年
| 3階建
| 10戸
1,798万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買9件
チサンマンション堤
築34年
| 地下1階付3階建
| 24戸
1,480万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ロイヤルマンションソレイユ城南
築24年
| 11階建
| 28戸
2,680万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買5件
じゅうグランドモアヴェルデ城南
築26年
売買0件
JGMヴェルデ城南
売買0件
JGMヴェルデ城南
売買0件
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区のマンションマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
堤は福岡市城南区内19地区中13位（上位32%）。
単価22.4。
1つ上の松山とは10%の差。
中価格帯（8〜14位）
堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区堤２丁目５５番１外 | 13.8/㎡ | +8.7% | 住宅,店舗,その他 | 福大前 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
堤の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。