友丘のマンション相場
福岡県福岡市城南区友丘 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.0万円に対し、築20年は31.2万円。築年による価格差は最大3%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
32.0万/㎡
築10年
3件
31.1万/㎡
築15年
11件
31.1万/㎡
築20年
10件
31.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は2,617円。
２ＬＤＫ
3件
2,073円
３ＬＤＫ
18件
2,146円
４ＬＤＫ
8件
2,617円
平均㎡単価
25.4
前年比 ▼4.7%
平均価格
1,926
取引実績
29件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.0万円から2025年は㎡30.5万円へ、16年間で+79.8%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
28
築21-25年
30
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,764
18件
４ＬＤＫ
2,288
8件
２ＬＤＫ
1,933
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2024年第2四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
2024年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2022年第4四半期
1,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2022年第1四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2022年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2021年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
友丘のマンション一覧（8棟）
ＪＧＭヴェルデ友丘壱番館
築25年
| 4階建
| 31戸
2,990万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買39件
ＪＧＭヴェルデ友丘弐番館
築25年
| 地下1階付3階建
| 23戸
2,650万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買15件
コンドミニアムパティオ友丘
築31年
| 3階建
| 12戸
1,680万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ロイヤルマンション友丘
築31年
| 4階建
| 26戸
1,590万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買3件
じゅうグランドモアヴェルデ友丘1番館
築25年
売買0件
じゅうグランドモアヴェルデ友丘2番館
築25年
売買0件
ルネッサンス２１リバーサイド城南
築21年
売買0件
サンビューハイツ友泉
築44年
売買0件
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区のマンションマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
友丘は福岡市城南区内19地区中11位（上位42%）。
単価25.4。
1つ上の神松寺とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
友丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区友丘１丁目９５７番２０ | 12.2/㎡ | +7.0% | 住宅 | 金山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）