友丘のマンション相場
福岡県福岡市城南区友丘 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
友丘の中古マンション
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,255万円
㎡単価
31.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.1万円に対し、築20年は30.6万円。築年による価格差は最大5%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は2,546円。
平均㎡単価
24.8
前年比 ▼15.6%
平均価格
1,873
取引実績
27件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.0万円から2025年は㎡27.0万円へ、16年間で+59.1%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
27
築21-25年
30
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,745
17件
４ＬＤＫ
2,157
7件
２ＬＤＫ
1,933
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2024年第2四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
2024年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2022年第4四半期
1,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2022年第1四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2022年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2021年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2021年第2四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2021年第2四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
友丘のマンション一覧（4棟）
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区のマンションマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
友丘は福岡市城南区内19地区中11位（上位42%）。
単価24.8。
1つ上の神松寺とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
友丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区友丘１丁目９５７番２０ | 12.2/㎡ | +7.0% | 住宅 | 金山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）