コンドミニアムパティオ友丘
福岡県福岡市城南区友丘5丁目14-5 | 築31年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201420222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、12年間で67.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では60.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.5万円/㎡
レンジ
41.6〜69.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.1万円/㎡
補正係数 ×1.675
補正係数 ×1.675
代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 132件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,776万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,776万 | 1,273万 | 2,174万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.6万円で、1-2階（20.6万円）と比べて1.0万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
20.6万/㎡
3階以上
2件
21.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区友丘5丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 60.89m² ～ 70.40m² |
| 分譲会社 | 中興 |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立金山小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンドミニアムパティオ友丘 | 1995 | 12戸 | 25.0万 | 1,680万 |
| ロイヤルマンション友丘 | 1995 | 26戸 | 24.5万 | 1,590万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ友丘2番館 | 2001 | - | - | - |
| ＪＧＭヴェルデ友丘壱番館 | 2001 | 31戸 | 36.1万 | 2,990万 |
| ＪＧＭヴェルデ友丘弐番館 | 2001 | 23戸 | 35.3万 | 2,650万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ友丘1番館 | 2001 | - | - | - |
| 金山団地４９棟 | 1969 | 160戸 | - | - |
| 金山団地５２棟 | 1971 | 30戸 | 12.1万 | 590万 |
| 金山団地５３棟 | 1971 | 160戸 | 13.1万 | 680万 |
| 金山団地５６棟 | 1971 | 160戸 | 10.2万 | 500万 |
| 金山団地４８棟 | 1969 | 30戸 | 8.7万 | 450万 |
福岡市城南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,958円 | 447 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,955円 | 174 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,211円 | 55 |
| 2LDK | 8.7万円 | 1,497円 | 225 |
| 3LDK+ | 10.5万円 | 1,506円 | 135 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.4万 | 19.2万 | 18.2万 | 25.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.65万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.19万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.63万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.82万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.96万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.25万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.07万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.89万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.55万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,600円。
3LDK
70,000〜73,000円
71,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,091円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。