コンドミニアムパティオ友丘

福岡県福岡市城南区友丘5丁目14-5 | 築31年 | 12戸

推定相場

コンドミニアムパティオ友丘

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201420222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、12年間で67.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では60.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

20132014

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

3LDK

10件

1,236万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	1,236万	1,050万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.6万円で、1-2階（20.6万円）と比べて1.0万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

20.6万/㎡

9件

3階以上

21.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区友丘5丁目14-5
築年月	1995年5月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	12戸
専有面積	60.89m² ～ 70.40m²
分譲会社	中興
施工会社	株木建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

金山駅

JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立金山小学校

中学校

福岡市立友泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンドミニアムパティオ友丘	1995	12戸	25.0万	1,680万
ロイヤルマンション友丘	1995	26戸	24.5万	1,590万
ＪＧＭヴェルデ友丘壱番館	2001	31戸	36.1万	2,990万
ＪＧＭヴェルデ友丘弐番館	2001	23戸	35.3万	2,650万
金山団地４９棟	1969	160戸	-	-
金山団地５２棟	1971	30戸	12.1万	590万
金山団地５３棟	1971	160戸	13.1万	680万
金山団地５６棟	1971	160戸	10.2万	500万
金山団地４８棟	1969	30戸	8.7万	450万
金山団地５１棟	1971	160戸	-	-
アムール友泉亭	1992	14戸	27.3万	1,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2022	2025
3LDK	18.4万	19.2万	18.2万	25.0万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	-	2LDK	70㎡〜	2,580万	36.65万/㎡
2025年12月	-	3LDK	65㎡〜	1,680万	25万/㎡
2022年7月	-	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.19万/㎡
2014年11月	-	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.63万/㎡
2014年10月	-	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.82万/㎡
2013年9月	-	3LDK	60㎡〜	1,150万	17.96万/㎡
2013年9月	-	3LDK	60㎡〜	1,050万	17.25万/㎡
2013年8月	-	3LDK	60㎡〜	1,100万	18.07万/㎡
2013年7月	-	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.89万/㎡
2013年6月	-	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.55万/㎡
2013年6月	-	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,600円。

3LDK

71,600円

70,000〜73,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	-	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,020円/㎡
2014年9月	-	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,091円/㎡
2014年9月	-	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,050円/㎡
2013年6月	-	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,046円/㎡
2013年11月	-	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,091円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。