金山団地５２棟
福岡県福岡市城南区金山団地52 | 築55年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.2万/㎡から2023年は12.1万/㎡へ、7年間で33.7%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の58,000円から2022年には48,000円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
527万 |
490万 |
590万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区金山団地52 |
|---|
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.85m² ～ 48.85m² |
|---|
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
|---|
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
|---|
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
10.4万 |
10.4万 |
10.9万 |
12.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年3月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
590万 |
12.08万/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
530万 |
10.86万/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
530万 |
10.86万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
490万 |
10.04万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
490万 |
10.04万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
530万 |
10.86万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
890万 |
18.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額49,167円。3DKなら月額49,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年1月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
48,000円 |
983円/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
44,000円 |
901円/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
44,000円 |
901円/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,024円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
46,000円 |
942円/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
53,000円 |
1,085円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,024円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
58,000円 |
1,187円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。