松山のマンション相場
福岡県福岡市城南区松山 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
松山の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,550万円
㎡単価
20.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.7万円に対し、築45年は15.6万円。築年による価格差は最大174%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
24.6
前年比 ▼55.8%
平均価格
2,085
取引実績
15件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
20102013202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡11.3万円から2025年は㎡13.3万円へ、15年間で+17.7%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
42
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,085
15件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2024年第2四半期
3,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2024年第2四半期
3,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2024年第2四半期
3,500円
築未改装年・
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2024年第2四半期
3,500円
築未改装年・
35㎡〜
・４ＬＤＫ
100.0
2024年第1四半期
3,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2022年第1四半期
3,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2021年第2四半期
900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松山のマンション一覧（2棟）
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区のマンションマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
松山は福岡市城南区内19地区中12位（上位37%）。
単価24.6。
1つ上の友丘とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
松山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区松山２丁目４６７番１０１ | 19.8/㎡ | +6.5% | 住宅 | 七隈 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）