松山の一戸建て相場
福岡県福岡市城南区松山 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
松山の一戸建て
80件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,950万円
うち土地分
5,353万円
うち建物分
597万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,973。木造（5,486）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.9
前年比 ▼7.8%
平均価格
4,298
取引実績
86件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
14万
36万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
29
築21-25年
19
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,883
6件
４ＬＤＫ
4,100
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
２ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
105㎡〜
34.3
2025年第1四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1
2025年第1四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2024年第4四半期
3,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
27.2
2024年第4四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2024年第2四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2024年第1四半期
4,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.0
2024年第1四半期
4,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2024年第1四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
2023年第4四半期
4,300円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
43.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の一戸建てマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
松山は福岡市城南区内20地区中4位（上位80%）。
単価28.9。
1つ上の荒江とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
松山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区松山２丁目４６７番１０１ | 19.8/㎡ | +6.5% | 住宅 | 七隈 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）