片江のマンション相場
福岡県福岡市城南区片江 | 49件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価27.4万円に対し、築35年は11.9万円。築年による価格差は最大130%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
7件
27.4万/㎡
築20年
15件
26.8万/㎡
築25年
13件
25.9万/㎡
築30年
11件
15.5万/㎡
築35年
2件
11.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。１ＤＫの平均価格は733円。
１Ｋ
10件
403円
１Ｒ
6件
315円
３ＬＤＫ
14件
1,759円
３ＤＫ
2件
956円
２ＬＤＫ
6件
1,669円
４ＬＤＫ
5件
2,427円
オープンフロア
3件
1,055円
１ＤＫ
2件
733円
平均㎡単価
19.0
前年比 ▲5.8%
平均価格
1,011
取引実績
49件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.8万円から2025年は㎡20.9万円へ、17年間で12.4%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
20
築26-30年
24
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,462
14件
１Ｋ
321
10件
１Ｒ
295
6件
２ＬＤＫ
1,307
6件
４ＬＤＫ
2,140
5件
オープンフロア
817
3件
３ＤＫ
950
2件
１ＤＫ
405
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第3四半期
320円
25㎡〜
・１Ｒ
12.8
2024年第4四半期
280円
25㎡〜
・１Ｋ
11.2
2024年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第2四半期
270円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
10.8
2024年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第2四半期
350円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
17.5
2024年第1四半期
310円
20㎡〜
・１Ｒ
15.5
2023年第4四半期
1,300円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
26.0
2023年第3四半期
280円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
片江のマンション一覧（11棟）
JGM福大前
築36年
| 3階建
| 32戸
420万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ユーエムライフ城南
築27年
| 4階建
| 18戸
2,590万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買19件
セントポリア片江
築29年
| 7階建
| 25戸
1,950万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買12件
エテルナ片江
築31年
| 8階建
| 24戸
2,350万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買11件
アーバンパレス福大前
築29年
| 3階建
| 25戸
2,480万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買8件
エイルスクエア城南
築31年
| 6階建
| 21戸
2,098万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買4件
アーサー城南プレジオ
築30年
| 7階建
| 26戸
1,950万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買2件
福大前エクセルアベニュー27
築37年
売買0件
じゅうグランドモア福大前
築36年
売買0件
サンレジア南片江
築13年
| 3階建
| 5戸
売買0件
エンゼルハイム片江
築32年
売買0件
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区のマンションマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
片江は福岡市城南区内19地区中14位（上位26%）。
単価19.0。
1つ上の堤とは18%の差。
中価格帯（8〜14位）
片江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区西片江１丁目１５５番２７ | 9.6/㎡ | +7.3% | 住宅 | 福大前 800m |
| 福岡市城南区片江３丁目１３２３番３ | 9.3/㎡ | +7.9% | 住宅 | 福大前 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）