JGM福大前の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2026年は20.2万/㎡へ、13年間で86.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の30,000円から2024年には26,600円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の61%・14件）で、平均304万円です。1Kが最も高く平均341万円、1Rは平均304万円です。

1R

14件

304万

1K

9件

341万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	304万	210万	420万
1K	9件	341万	310万	380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.0万円で、1-2階（13.6万円）と比べて2.4万円（+17.6%）高くなっています。

1-2階

13.6万/㎡

6件

3階以上

16万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区片江3丁目21-8
築年月	1990年8月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	32戸
専有面積	18.85m² ～ 41.60m²
分譲会社	じゅう
管理会社	ビジネスワン
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福大前駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立片江小学校

中学校

福岡市立片江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
JGM福大前	1990	32戸	20.2万	420万
セントポリア片江	1997	25戸	28.3万	1,950万
エイルスクエア城南	1995	21戸	31.8万	2,098万
アーバンパレス福大前	1997	25戸	29.5万	2,480万
ユーエムライフ城南	1999	18戸	29.4万	2,590万
エテルナ片江	1995	24戸	28.9万	2,350万
サンレジア南片江	2013	5戸	-	-
チサンマンション堤	1992	24戸	19.5万	1,480万
ＭＪＲ神松寺１番館	1997	86戸	42.9万	3,290万
ライオンズマンション神松寺	1992	34戸	29.6万	2,798万
グリーンマンション神松寺ナチュレ参番館	1999	55戸	38.3万	2,980万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2025	2026
1R	-	14.4万	12.0万	13.0万	14.9万	16.7万	15.9万	20.2万
1K	18.3万	16.7万	15.6万	-	-	16.8万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	1R	20㎡〜	420万	20.2万/㎡
2025年5月	-	1R	20㎡〜	330万	15.87万/㎡
2023年1月	-	1R	20㎡〜	330万	15.87万/㎡
2023年12月	-	1R	20㎡〜	350万	17.44万/㎡
2023年12月	-	1K	20㎡〜	350万	16.83万/㎡
2022年4月	-	1R	20㎡〜	330万	15.87万/㎡
2022年12月	-	1R	20㎡〜	300万	14.43万/㎡
2022年11月	-	1R	20㎡〜	300万	14.43万/㎡
2021年7月	-	1R	20㎡〜	270万	12.99万/㎡
2018年6月	-	1K	20㎡〜	320万	15.39万/㎡
2018年5月	-	1K	20㎡〜	310万	14.91万/㎡
2018年4月	-	1R	20㎡〜	250万	12.02万/㎡
2018年4月	-	1K	20㎡〜	350万	16.83万/㎡
2018年12月	-	1K	20㎡〜	320万	15.39万/㎡
2017年6月	-	1K	20㎡〜	380万	18.27万/㎡
2017年4月	-	1R	20㎡〜	300万	14.43万/㎡
2017年11月	-	1K	20㎡〜	310万	14.91万/㎡
2017年10月	-	1K	20㎡〜	350万	16.83万/㎡
2016年6月	-	1K	20㎡〜	380万	18.27万/㎡
2015年2月	-	1R	20㎡〜	280万	13.47万/㎡
2014年10月	-	1R	20㎡〜	360万	17.31万/㎡
2013年6月	-	1R	20㎡〜	210万	10.1万/㎡
2013年10月	-	1R	15㎡〜	220万	11.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（145件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額27,274円。1SKなら月額30,667円が相場です。

ワンルーム

27,274円

22,000〜41,000円

1R

28,471円

18,000〜35,000円

1K

29,077円

22,000〜35,000円

1SK

30,667円

28,000〜32,000円

全 145 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	-	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,154円/㎡
2024年5月	-	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,298円/㎡
2024年3月	-	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,298円/㎡
2024年3月	-	1K	20㎡〜	30,000円	1,442円/㎡
2024年1月	-	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,202円/㎡
2023年9月	-	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,202円/㎡
2023年9月	-	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,298円/㎡
2023年8月	-	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,238円/㎡
2023年8月	-	1K	20㎡〜	30,000円	1,442円/㎡
2023年8月	-	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,346円/㎡
2023年7月	-	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,202円/㎡
2023年6月	-	1K	20㎡〜	26,000円	1,250円/㎡
2023年5月	-	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,250円/㎡
2023年4月	-	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,298円/㎡
2023年3月	-	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,048円/㎡
2023年3月	-	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,394円/㎡
2023年3月	-	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,238円/㎡
2023年3月	-	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,442円/㎡
2023年2月	-	1K	20㎡〜	28,000円	1,346円/㎡
2023年2月	-	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,139円/㎡
2023年1月	-	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,394円/㎡
2023年12月	-	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,250円/㎡
2023年10月	-	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,298円/㎡
2023年10月	-	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,298円/㎡
2022年8月	-	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,442円/㎡
2022年8月	-	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,202円/㎡
2022年8月	-	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,346円/㎡
2022年6月	-	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,298円/㎡
2022年6月	-	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,202円/㎡
2022年6月	-	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,298円/㎡

他 115 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。