片江の一戸建て相場
福岡県福岡市城南区片江 | 137件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均18,256。木造（4,809）との差は280%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
18,256
ＲＣ
15件
15,792
鉄骨造
7件
13,116
木造
101件
4,809
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,090
80〜100㎡
16件
3,740
100〜120㎡
54件
5,128
120〜150㎡
12件
5,593
150㎡以上
42件
12,215
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大304%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
4,465
4〜6m
64件
5,644
6〜8m
36件
5,941
8m以上
16件
18,045
平均㎡単価
18.9
前年比 ▲16.5%
平均価格
4,209
取引実績
137件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
21万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
14
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,786
7件
３ＬＤＫ
3,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2025年第3四半期
4,200円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
4,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
2025年第2四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2025年第1四半期
3,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第1四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2025年第1四半期
3,800円
145㎡〜
26.2
2024年第3四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2024年第2四半期
2,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の一戸建てマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
片江は福岡市城南区内20地区中12位（上位40%）。
単価18.9。
1つ上の梅林とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
片江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区西片江１丁目１５５番２７ | 9.6/㎡ | +7.3% | 住宅 | 福大前 800m |
| 福岡市城南区片江３丁目１３２３番３ | 9.3/㎡ | +7.9% | 住宅 | 福大前 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）