片江の土地相場
福岡県福岡市城南区片江 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区片江の土地相場は坪単価11万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.8%。
推定相場
片江の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
278,505円/坪
推定総額
1,671万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が293,118円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価63万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.2/坪
10.6/㎡
前年比 ▲13.8%
平均価格
2,705
取引実績
66件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+257.7%上昇（年平均+15.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200円
85坪〜（280㎡〜）
49.6/坪
2024年第4四半期
5,800円
100坪〜（330㎡〜）
58.1/坪
2024年第2四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2024年第2四半期
4,200円
85坪〜（280㎡〜）
49.6/坪
2023年第4四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2023年第4四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2023年第3四半期
3,300円
106坪〜（350㎡〜）
31.2/坪
2022年第1四半期
4,100円
112坪〜（370㎡〜）
36.6/坪
2021年第4四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2021年第4四半期
8,700円
230坪〜（760㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
福岡市城南区内のエリアランキング
片江は福岡市城南区内20地区中13位（上位35%）。
坪単価35.2/坪。
1つ上の干隈とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
片江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区西片江１丁目１５５番２７ | 9.6/㎡ | +7.3% | 住宅 | 福大前 800m |
| 福岡市城南区片江３丁目１３２３番３ | 9.3/㎡ | +7.9% | 住宅 | 福大前 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）