樋井川の土地相場
福岡県福岡市城南区樋井川 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区樋井川の土地相場は坪単価9万円（120件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.4%。
推定相場
樋井川の土地
120件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
255,861円/坪
推定総額
1,663万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,931円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.1/坪
9.1/㎡
前年比 ▼29.4%
平均価格
2,463
取引実績
120件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+45.6%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
97坪〜（320㎡〜）
31.0/坪
2025年第3四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2025年第1四半期
3,800円
79坪〜（260㎡〜）
48.3/坪
2024年第4四半期
84円
12坪〜（40㎡〜）
6.9/坪
2024年第3四半期
4,500円
148坪〜（490㎡〜）
30.4/坪
2024年第2四半期
3,800円
112坪〜（370㎡〜）
34.0/坪
2024年第1四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2024年第1四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2024年第1四半期
4,900円
112坪〜（370㎡〜）
43.8/坪
2023年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
福岡市城南区内のエリアランキング
樋井川は福岡市城南区内20地区中15位（上位25%）。
坪単価30.1/坪。
1つ上の梅林とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
樋井川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区樋井川２丁目８９１番１１８ | 11.2/㎡ | +7.7% | 住宅 | 七隈 2400m |
| 福岡市城南区樋井川５丁目１９１番 | 10.5/㎡ | +6.6% | 住宅 | 福大前 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）