鳥飼の土地相場
福岡県福岡市城南区鳥飼 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区鳥飼の土地相場は坪単価21万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鳥飼の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
731,695円/坪
推定総額
4,024万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が262,795円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価115万円で最も高く、長方形（89万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（99万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
70.6/坪
21.3/㎡
平均価格
6,136
取引実績
49件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万116万82万48万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪113万円へ、17年間で+109.2%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
16,000円
142坪〜（470㎡〜）
112.5/坪
2021年第2四半期
7,500円
85坪〜（280㎡〜）
88.5/坪
2020年第3四半期
4,500円
41坪〜（135㎡〜）
110.2/坪
2020年第1四半期
61,000円
454坪〜（1500㎡〜）
134.4/坪
2018年第4四半期
8,000円
151坪〜（500㎡〜）
52.9/坪
2018年第3四半期
12,000円
100坪〜（330㎡〜）
120.2/坪
2017年第4四半期
4,000円
42坪〜（140㎡〜）
94.5/坪
2017年第4四半期
2,700円
23坪〜（75㎡〜）
119.0/坪
2016年第4四半期
7,900円
97坪〜（320㎡〜）
81.6/坪
2015年第4四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
福岡市城南区内のエリアランキング
鳥飼は福岡市城南区内20地区中1位（上位95%）。
坪単価70.6/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
鳥飼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区鳥飼５丁目２番５ | 54.0/㎡ | +14.9% | 住宅,店舗,その他 | 別府 330m |
| 福岡市城南区鳥飼５丁目６番１２ | 38.0/㎡ | +8.6% | 住宅,その他 | 別府 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）