荒江の土地相場
福岡県福岡市城南区荒江 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区荒江の土地相場は坪単価20万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
荒江の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
794,112円/坪
推定総額
5,162万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が120,259円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
66.6/坪
20.1/㎡
平均価格
4,793
取引実績
15件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万136万95万54万13万
200820162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2025年は坪79万円へ、17年間で+3.5%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
47坪〜（155㎡〜）
78.9/坪
2023年第2四半期
5,000円
32坪〜（105㎡〜）
157.4/坪
2021年第4四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2020年第3四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
2019年第2四半期
9,700円
136坪〜（450㎡〜）
71.3/坪
2018年第2四半期
3,300円
41坪〜（135㎡〜）
80.8/坪
2017年第2四半期
5,900円
142坪〜（470㎡〜）
41.5/坪
2017年第2四半期
8,600円
136坪〜（450㎡〜）
63.2/坪
2016年第4四半期
3,100円
47坪〜（155㎡〜）
66.1/坪
2016年第4四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
福岡市城南区内のエリアランキング
荒江は福岡市城南区内20地区中2位（上位90%）。
坪単価66.6/坪。
1つ上の鳥飼とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
荒江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区荒江１丁目２２３番 | 19.2/㎡ | +3.8% | 住宅 | 別府 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）