田島の土地相場
福岡県福岡市城南区田島 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区田島の土地相場は坪単価14万円（121件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.7%。
推定相場
田島の土地
121件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
411,408円/坪
推定総額
2,057万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が191,685円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価73万円で最も高く、袋地等（38万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.5/坪
13.8/㎡
前年比 ▼9.7%
平均価格
2,978
取引実績
121件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万99万65万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+40.8%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
67坪〜（220㎡〜）
58.6/坪
2024年第4四半期
5,100円
70坪〜（230㎡〜）
73.3/坪
2024年第3四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2024年第1四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2024年第1四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2023年第4四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2023年第3四半期
3,400円
109坪〜（360㎡〜）
31.2/坪
2023年第3四半期
6,800円
100坪〜（330㎡〜）
68.1/坪
2023年第2四半期
3,200円
35坪〜（115㎡〜）
92.0/坪
2023年第1四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
福岡市城南区内のエリアランキング
田島は福岡市城南区内20地区中6位（上位70%）。
坪単価45.5/坪。
1つ上の松山とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
田島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区田島３丁目２１０番 | 14.5/㎡ | +6.6% | 住宅 | 茶山 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）