別府の土地相場
福岡県福岡市城南区別府 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大188%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,243,980円高くなります。
4m未満
30件
66万/坪
4〜6m
49件
92万/坪
6〜8m
9件
84万/坪
8m以上
3件
191万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価105万円で最も高く、袋地等（56万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ正方形
7件
105万/坪
長方形
9件
101万/坪
ほぼ整形
11件
92万/坪
ほぼ長方形
31件
88万/坪
ほぼ台形
11件
79万/坪
不整形
19件
71万/坪
袋地等
4件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
北西
7件
105万/坪
南東
10件
99万/坪
西
20件
98万/坪
北東
5件
89万/坪
東
23件
83万/坪
南
19件
73万/坪
南西
3件
66万/坪
北
6件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
11件
平均坪単価
65.6/坪
19.8/㎡
平均価格
6,239
取引実績
95件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪127万円へ、16年間で+167.0%上昇（年平均+10.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
20,000円
157坪〜（520㎡〜）
127.1/坪
2023年第4四半期
7,100円
188坪〜（620㎡〜）
37.9/坪
2022年第4四半期
8,700円
100坪〜（330㎡〜）
87.2/坪
2022年第4四半期
4,200円
64坪〜（210㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
50,000円
575坪〜（1900㎡〜）
87.0/坪
2022年第2四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
7,800円
60坪〜（200㎡〜）
128.9/坪
2022年第1四半期
450円
12坪〜（40㎡〜）
37.2/坪
2022年第1四半期
5,500円
36坪〜（120㎡〜）
151.5/坪
2021年第4四半期
3,900円
41坪〜（135㎡〜）
95.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
福岡市城南区内のエリアランキング
別府は福岡市城南区内20地区中3位（上位85%）。
坪単価65.6/坪。
1つ上の荒江とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
別府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区別府５丁目１５３番１ | 25.6/㎡ | +4.9% | 住宅 | 別府 700m |
| 福岡市城南区別府２丁目１３１番 | 25.0/㎡ | +5.9% | 住宅 | 別府 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）