別府のマンション相場
福岡県福岡市城南区別府 | 560件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
別府の中古マンション
560件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
934万円
㎡単価
41.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.7万円に対し、築50年は18.4万円。築年による価格差は最大301%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（228件）。５ＤＫの平均価格は2,556円。
平均㎡単価
37.3
前年比 ▼3.7%
平均価格
2,258
取引実績
560件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.2万円から2025年は㎡44.3万円へ、17年間で+19.2%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
42
築11-15年
43
築16-20年
41
築21-25年
32
築26-30年
31
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,011
228件
１Ｋ
735
131件
４ＬＤＫ
3,314
86件
２ＬＤＫ
2,526
45件
１Ｒ
458
30件
オープンフロア
1,714
7件
１ＬＤＫ
1,683
6件
１ＤＫ
626
5件
２ＤＫ
607
3件
３ＤＫ
1,277
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＤＫ
35.4
2025年第3四半期
3,600円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第3四半期
630円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
31.5
2025年第3四半期
670円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
33.5
2025年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
700円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
別府のマンション一覧（50棟）
ステイタスガーデン別府
築37年
| 6階建
| 73戸
200万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買53件
アンピールラトゥール別府
築31年
| 15階建
| 96戸
4,500万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買48件
ヴェルデコート城南壱番館
築22年
| 地下1階付13階建
| 98戸
4,490万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買41件
ルエ・メゾンロワール城南
築37年
| 10階建
| 50戸
400万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買34件
グリーンマンション別府
築48年
| 5階建
| 32戸
990万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買32件
サングレート別府の杜アルカンフォール
築16年
| 地下1階付13階建
| 105戸
5,490万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ロイヤルマンショングランデ別府
築30年
| 6階建
| 29戸
4,180万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買22件
オリエントハイツ別府
築36年
| 12階建
| 60戸
4,790万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ロイヤルマンション別府
築40年
| 13階建
| 60戸
2,500万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買20件
ステイタスガーデン別府２
築33年
| 6階建
| 19戸
1,250万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ファミール別府
築43年
| 6階建
| 55戸
3,397万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ステイタス別府アクシス
築35年
| 12階建
| 55戸
690万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買18件
コスモ別府
築27年
| 4階建
| 17戸
3,980万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買18件
パンルネックスクリスタル大濠3
築31年
| 9階建
| 47戸
550万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイナコートエスタディオミューズ
築25年
| 10階建
| 33戸
650万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ファーネスト茶山駅前
築19年
| 9階建
| 75戸
3,400万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ふよう別府ハイツ
築44年
| 6階建
| 32戸
2,680万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買15件
サーパス別府
築40年
| 7階建
| 23戸
3,299万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ウエリス城南別府
築10年
| 10階建
| 62戸
4,980万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買15件
デュ・レジア別府
築9年
| 13階建
| 29戸
4,820万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買15件
アーサー別府倶楽部
築33年
| 8階建
| 49戸
3,980万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買14件
サーパス別府四丁目
築21年
| 7階建
| 49戸
4,680万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ハイツ別府
築41年
| 12階建
| 43戸
2,880万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買14件
アクセス別府ステーション
築20年
| 10階建
| 89戸
5,280万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ヴェルデコート城南弐番館
築21年
| 13階建
| 90戸
4,900万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買13件
コアマンション別府
築31年
| 6階建
| 16戸
3,790万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買13件
エンゼルハイム別府
築28年
| 6階建
| 43戸
4,780万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズタワー城南別府
築24年
| 15階建
| 28戸
3,480万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買13件
サンメゾン別府5丁目
築21年
| 6階建
| 21戸
4,480万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買12件
藤和シティホームズ別府
築30年
| 14階建
| 78戸
3,950万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買12件
アクタス六本松タワー
築18年
| 地下1階付14階建
| 83戸
950万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ロイヤルマンショングランデ城南
築30年
| 7階建
| 25戸
3,680万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買11件
サングレート別府アカデミニアム
築19年
| 15階建
| 74戸
5,880万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドルー城南区役所前
築26年
| 11階建
| 20戸
4,235万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ネオヒューマインド別府駅前
築17年
| 5階建
| 15戸
4,780万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買10件
のむら別府ヒルズ
築29年
| 4階建
| 20戸
4,180万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買9件
アーサー別府パレステージ
築26年
| 5階建
| 27戸
5,999万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買9件
アーバンパレスラガール城南
築21年
| 14階建
| 31戸
5,300万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買8件
サンリヤン別府２
築22年
| 4階建
| 15戸
4,100万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買8件
サンリヤン別府駅前
築20年
| 13階建
| 24戸
4,080万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買8件
城南別府シティハウス
築27年
| 10階建
| 18戸
3,980万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買8件
パークハウス別府四丁目
築26年
| 4階建
| 21戸
3,680万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ローズモントフレア別府駅前
築18年
| 8階建
| 40戸
1,590万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ファーネスト別府レジデンス
築8年
| 7階建
| 26戸
6,080万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買8件
アソシア別府ロイヤルステージ
築22年
| 7階建
| 26戸
3,180万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ロイヤルマンション別府５
築32年
| 4階建
| 16戸
3,580万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買7件
サンリヤン別府
築24年
| 8階建
| 45戸
6,280万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ジオ別府プレミアム
築16年
| 5階建
| 24戸
4,580万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買7件
サンリヤン別府四丁目
築5年
| 10階建
| 75戸
5,280万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ロイヤルマンション別府3
築32年
| 6階建
| 19戸
3,560万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区のマンションマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
別府は福岡市城南区内19地区中3位（上位84%）。
単価37.3。
1つ上の鳥飼とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
別府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区別府５丁目１５３番１ | 25.6/㎡ | +4.9% | 住宅 | 別府 700m |
| 福岡市城南区別府２丁目１３１番 | 25.0/㎡ | +5.9% | 住宅 | 別府 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）