エンゼルハイム別府
福岡県福岡市城南区別府4丁目7-30 | 築28年 | 43戸
最新データ
2025年7月
売買13件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は55.9万円。周辺エリア平均（57.4万円）より2.6%低く、福岡市城南区全体の平均（35.3万円）を58.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201720182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.2万/㎡から2025年は50.2万/㎡へ、8年間で34.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・11件）で、平均3,506万円です。3LDKが最も高く平均3,565万円、4LDKは平均3,506万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
3,565万 |
2,350万 |
4,780万 |
| 4LDK |
11件 |
3,506万 |
2,980万 |
4,399万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府4丁目7-30 |
|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.62m² ～ 85.67m² |
|---|
| 分譲会社 | アゼル |
|---|
| 施工会社 | アゼル |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エンゼルハイム別府 |
1998 |
43戸 |
55.9万 |
4,780万 |
| コスモ別府 |
1999 |
17戸 |
33.9万 |
3,980万 |
| ウエリス城南別府 |
2016 |
62戸 |
64.0万 |
4,980万 |
| サンリヤン別府 |
2002 |
45戸 |
64.7万 |
6,280万 |
| のむら別府ヒルズ |
1997 |
20戸 |
47.9万 |
4,180万 |
| サンリヤン別府２ |
2004 |
15戸 |
45.0万 |
4,100万 |
| デュ・レジア別府 |
2017 |
29戸 |
68.1万 |
4,820万 |
| ブライトサンリヤン別府シールズ |
2011 |
41戸 |
51.9万 |
4,050万 |
| アーバンパレスラガール城南 |
2005 |
31戸 |
64.0万 |
5,300万 |
| サンリヤン別府四丁目 |
2021 |
75戸 |
71.2万 |
5,280万 |
| ロイヤルマンションレガリア別府 |
1999 |
23戸 |
29.1万 |
1,950万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
33.3万 |
- |
- |
55.9万 |
| 4LDK |
37.2万 |
36.8万 |
40.7万 |
44.9万 |
46.0万 |
44.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,780万 |
55.85万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,810万 |
44.51万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,399万 |
51.35万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
40.62万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,880万 |
45.3万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
46.46万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
42.96万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,350万 |
40.66万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,350万 |
33.28万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.17万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,080万 |
37.39万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,150万 |
38.24万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。