ロイヤルマンションレガリア別府（築27年・㎡単価46.1万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.6万円/㎡

レンジ

43.2〜72.0万円/㎡

市区町村ベースライン 32.5万円/㎡
補正係数 ×1.770

代表面積 67.02㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

2件

3,087万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	3,087万	3,071万	3,103万

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区別府5丁目13-45
築年月	1999-03（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	23戸
専有面積	67.02m² ～ 67.02m²
分譲会社	日本ホーム
施工会社	広成建設
管理会社	西部ガスリビング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立別府小学校

中学校

福岡市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルマンションレガリア別府	1999	23戸	29.1万	1,950万
アーバンパレスラガール城南	2005	31戸	64.0万	5,300万
サンリヤン別府	2002	45戸	64.7万	6,280万
ライオンズタワー城南別府	2002	28戸	46.0万	3,480万
デュ・レジア別府	2017	29戸	68.1万	4,820万
ウエリス城南別府	2016	62戸	64.0万	4,980万
コスモ別府	1999	17戸	33.9万	3,980万
アーバンパレス別府パークビュー	2019	57戸	63.6万	4,480万
エンゼルハイム別府	1998	43戸	55.9万	4,780万
ロイヤルマンション城南	1984	15戸	25.4万	1,900万
ブライトサンリヤン別府シールズ	2011	41戸	51.9万	4,050万

福岡市城南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.2万円	1,958円	447
1DK/1LDK	6.6万円	1,955円	174
2K/2DK	5.0万円	1,211円	55
2LDK	8.7万円	1,497円	225
3LDK+	10.5万円	1,506円	135

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.1万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,970万	29.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。