ライオンズタワー城南別府
福岡県福岡市城南区別府5丁目8-23 | 築24年 | 28戸
最新データ
2022年9月
売買12件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は46.0万円。周辺エリア平均（33.2万円）を38.6%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.3万円）を30.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2022年は47.7万/㎡へ、9年間で33.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
3,116万 |
2,450万 |
3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府5丁目8-23 |
|---|
| 築年月 | 2002年11月（築24年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.72m² ～ 83.89m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 小串建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズタワー城南別府 |
2002 |
28戸 |
46.0万 |
3,480万 |
| ロイヤルマンション城南 |
1984 |
15戸 |
25.4万 |
1,900万 |
| アクセス別府ステーション |
2006 |
89戸 |
61.0万 |
5,280万 |
| アーバンパレス別府パークビュー |
2019 |
57戸 |
63.6万 |
4,480万 |
| アーバンパレスラガール城南 |
2005 |
31戸 |
64.0万 |
5,300万 |
| ロイヤルマンションレガリア別府 |
1999 |
23戸 |
29.1万 |
1,950万 |
| サングレート別府アカデミニアム |
2007 |
74戸 |
61.2万 |
5,880万 |
| サンリヤン別府 |
2002 |
45戸 |
64.7万 |
6,280万 |
| サーパス別府四丁目 |
2005 |
49戸 |
62.2万 |
4,680万 |
| ウエリス城南別府 |
2016 |
62戸 |
64.0万 |
4,980万 |
| パークハウス別府四丁目 |
2000 |
21戸 |
45.8万 |
3,680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
35.9万 |
33.7万 |
39.4万 |
44.0万 |
41.5万 |
43.9万 |
47.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
45.96万/㎡ |
| 2022年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
48.6万/㎡ |
| 2022年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
48.6万/㎡ |
| 2020年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
43.87万/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
41.49万/㎡ |
| 2018年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,330万 |
43.98万/㎡ |
| 2016年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.36万/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,650万 |
35万/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,450万 |
32.36万/㎡ |
| 2014年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,550万 |
33.68万/㎡ |
| 2013年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.4万/㎡ |
| 2013年12月 |
13〜15階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,750万 |
36.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,500円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
128,000円 |
1,526円/㎡ |
| 2014年2月 |
13〜15階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,783円/㎡ |
| 2013年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,561円/㎡ |
| 2013年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,441円/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,621円/㎡ |
| 2013年11月 |
13〜15階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,783円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。