サングレート別府アカデミニアム
福岡県福岡市城南区別府4丁目16-1 | 築19年 | 74戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320142018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.5万/㎡から2025年は61.9万/㎡へ、12年間で69.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2018年には170,000円へ、54.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,934万円です。4LDKが最も高く平均4,530万円、3LDKは平均3,934万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
3,934万 |
2,650万 |
5,280万 |
| 4LDK |
2件 |
4,530万 |
3,180万 |
5,880万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府4丁目16-1 |
|---|
| 築年月 | 2007年4月（築19年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 74戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.48m² ～ 96.04m² |
|---|
| 分譲会社 | タイヘイ |
|---|
| 施工会社 | Ｎｉｐｐｏコーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
35.6万 |
- |
- |
- |
61.2万 |
| 3LDK |
36.5万 |
- |
- |
46.8万 |
55.9万 |
62.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
5,880万 |
61.23万/㎡ |
| 2025年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
72.75万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,750万 |
51.67万/㎡ |
| 2024年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,100万 |
56.49万/㎡ |
| 2024年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,100万 |
56.49万/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
54.84万/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
46.82万/㎡ |
| 2018年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
37.5万/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,180万 |
35.62万/㎡ |
| 2013年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,650万 |
36.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額133,750円。4LDKなら月額169,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年5月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
170,000円 |
1,840円/㎡ |
| 2017年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
101,000円 |
1,591円/㎡ |
| 2017年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,729円/㎡ |
| 2015年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,601円/㎡ |
| 2015年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,729円/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,794円/㎡ |
| 2014年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
168,000円 |
1,882円/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,733円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。