アクセス別府ステーション
福岡県福岡市城南区別府4丁目15-1 | 築20年 | 89戸
最新データ
2024年7月
売買13件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は61.0万円。周辺エリア平均（57.4万円）を6.4%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.3万円）を72.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2024年は62.2万/㎡へ、11年間で68.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2014201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2020年には135,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,367万円です。4LDKが最も高く平均4,442万円、3LDKは平均3,367万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
3,367万 |
3,090万 |
3,900万 |
| 4LDK |
6件 |
4,442万 |
3,480万 |
5,480万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府4丁目15-1 |
|---|
| 築年月 | 2006年11月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 89戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.95m² ～ 95.86m² |
|---|
| 分譲会社 | 中村建設 |
|---|
| 施工会社 | 中村建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アクセス別府ステーション |
2006 |
89戸 |
61.0万 |
5,280万 |
| ロイヤルマンション城南 |
1984 |
15戸 |
25.4万 |
1,900万 |
| サングレート別府アカデミニアム |
2007 |
74戸 |
61.2万 |
5,880万 |
| ライオンズタワー城南別府 |
2002 |
28戸 |
46.0万 |
3,480万 |
| アーバンパレス別府パークビュー |
2019 |
57戸 |
63.6万 |
4,480万 |
| ステイタス別府アクシス |
1991 |
55戸 |
25.6万 |
690万 |
| サーパス別府四丁目 |
2005 |
49戸 |
62.2万 |
4,680万 |
| コアマンション別府 |
1995 |
16戸 |
52.2万 |
3,790万 |
| アーバンパレスラガール城南 |
2005 |
31戸 |
64.0万 |
5,300万 |
| パークハウス別府四丁目 |
2000 |
21戸 |
45.8万 |
3,680万 |
| ロイヤルマンションレガリア別府 |
1999 |
23戸 |
29.1万 |
1,950万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
- |
40.9万 |
- |
43.4万 |
43.8万 |
49.7万 |
- |
62.2万 |
| 3LDK |
36.9万 |
41.3万 |
42.0万 |
44.4万 |
- |
- |
51.3万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,280万 |
61.05万/㎡ |
| 2024年1月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,480万 |
63.36万/㎡ |
| 2023年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,900万 |
51.32万/㎡ |
| 2022年12月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,230万 |
49.7万/㎡ |
| 2019年1月 |
3〜4階 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,200万 |
43.82万/㎡ |
| 2018年5月 |
5〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,980万 |
43.44万/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
44.58万/㎡ |
| 2018年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
44.14万/㎡ |
| 2017年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
41.85万/㎡ |
| 2017年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,200万 |
42.11万/㎡ |
| 2016年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,090万 |
41.34万/㎡ |
| 2016年11月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
40.89万/㎡ |
| 2013年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,140万 |
36.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額135,000円。4LDKなら月額143,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,763円/㎡ |
| 2018年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,588円/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,817円/㎡ |
| 2018年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,763円/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,763円/㎡ |
| 2015年11月 |
3〜4階 |
4LDK |
95㎡〜 |
140,000円 |
1,460円/㎡ |
| 2015年10月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,018円/㎡ |
| 2015年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,763円/㎡ |
| 2014年6月 |
3〜4階 |
4LDK |
95㎡〜 |
140,000円 |
1,460円/㎡ |
| 2014年5月 |
3〜4階 |
4LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。