コアマンション別府
福岡県福岡市城南区別府3丁目16-15 | 築31年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2026年は52.2万/㎡へ、13年間で89.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.0万円/㎡
レンジ
41.3〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.1万円/㎡
補正係数 ×1.662
補正係数 ×1.662
代表面積 72.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 132件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,158万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,158万 | 2,604万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（37.8万円）と比べて5.1万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
10件
37.8万/㎡
4-7階
3件
42.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府3丁目16-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 62.08m² ～ 72.60m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 高松組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立別府小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション別府 | 1995 | 16戸 | 52.2万 | 3,790万 |
| ロイヤルマンション別府５ | 1994 | 16戸 | 54.5万 | 3,580万 |
| ステイタス別府アクシス | 1991 | 55戸 | 25.6万 | 690万 |
| サンリヤン別府駅前 | 2006 | 24戸 | 55.0万 | 4,080万 |
| サングレート別府アカデミニアム | 2007 | 74戸 | 61.2万 | 5,880万 |
| サーパス別府 | 1986 | 23戸 | 49.0万 | 3,299万 |
| パンルネックスクリスタル大濠3 | 1995 | 47戸 | 27.4万 | 550万 |
| アソシア別府ロイヤルステージ | 2004 | 26戸 | 52.5万 | 3,180万 |
| アクタス鳥飼 | 2002 | 37戸 | 60.5万 | 4,580万 |
| 鳥飼七丁目パークホームズ | 1999 | 32戸 | 62.8万 | 4,399万 |
| ハイツ別府 | 1985 | 43戸 | 43.9万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,990万円 | 72.6㎡ | 55万円 | 3LDK | - | - |
福岡市城南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,958円 | 447 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,955円 | 174 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,211円 | 55 |
| 2LDK | 8.7万円 | 1,497円 | 225 |
| 3LDK+ | 10.5万円 | 1,506円 | 135 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.1万 | 28.6万 | 34.2万 | 42.4万 | 46.2万 | 41.0万 | 54.2万 | 52.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.21万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 47.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.95万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.65万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.11万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.63万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.55万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 26.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。