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サーパス別府

福岡県福岡市城南区別府3丁目13-23 | 築40年 | 23戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201520162018202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.9万/㎡から2024年は45.3万/㎡へ、9年間で107.1%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2019年には92,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

3LDK
14件
2,666万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 14件 2,666万 1,380万 3,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（37.9万円）と比べて6.1万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
37.9万/㎡
12件
4-7階
44万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市城南区別府3丁目13-23
築年月1986年3月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数23戸
専有面積63.18m² ～ 68.26m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩4分

学区情報

小学校
福岡市立別府小学校
中学校
福岡市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス別府 1986 23戸 49.0万 3,299万
エンゼルブレッサ鳥飼７丁目 2000 27戸 23.5万 1,890万
アソシア別府ロイヤルステージ 2004 26戸 52.5万 3,180万
鳥飼七丁目パークホームズ 1999 32戸 62.8万 4,399万
アクタス鳥飼 2002 37戸 60.5万 4,580万
ロイヤルマンション別府５ 1994 16戸 54.5万 3,580万
グランドメゾン鳥飼七丁目 2009 16戸 62.5万 6,120万
マークネクスト鳥飼 2023 137戸 92.1万 6,550万
コアマンション別府 1995 16戸 52.2万 3,790万
城南別府シティハウス 1999 18戸 54.9万 3,980万
アメイズブレステージ別府 2023 36戸 - -

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162018202220232024
3LDK 21.9万 29.8万 27.7万 31.9万 39.3万 45.3万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.81万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,399万 50.49万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,200万 46.88万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,200万 46.88万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.38万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,330万 48.79万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,299万 49万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.81万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.81万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,330万 48.79万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.94万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.92万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.74万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.81万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,250円。
3LDK
96,250円
85,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,270円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,269円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,245円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,269円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,594円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,860円/㎡
2015年1月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,345円/㎡
2013年12月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,262円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。