ハイツ別府

福岡県福岡市城南区別府2丁目20-46 | 築41年 | 43戸

推定相場

ハイツ別府

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.9万/㎡から2025年は43.9万/㎡へ、11年間で41.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2022年には38,000円へ、45.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・5件）で、平均2,962万円です。3LDKが最も高く平均3,033万円、2LDKは平均2,080万円です。

2LDK

2件

2,080万

3LDK

5件

3,033万

4LDK

5件

2,962万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,080万	2,080万	2,080万
3LDK	5件	3,033万	2,490万	3,399万
4LDK	5件	2,962万	2,950万	2,980万

階数別の㎡単価

1-3階

38万/㎡

6件

4-7階

35.3万/㎡

7件

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区別府2丁目20-46
築年月	1985年11月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	43戸
専有面積	30.00m² ～ 80.55m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	新井組
管理会社	ジェント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩1分

学区情報

小学校

福岡市立別府小学校

中学校

福岡市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ別府	1985	43戸	43.9万	2,880万
エスポワール福岡	1997	36戸	34.3万	3,150万
ファミール別府	1983	55戸	41.9万	3,397万
パンルネックスクリスタル大濠3	1995	47戸	27.4万	550万
サンリヤン別府駅前	2006	24戸	55.0万	4,080万
アーサー別府倶楽部	1993	49戸	54.0万	3,980万
グランドルー城南区役所前	2000	20戸	64.8万	4,235万
コアマンション別府	1995	16戸	52.2万	3,790万
ステイタスガーデン別府	1989	73戸	11.7万	200万
ロイヤルマンション別府５	1994	16戸	54.5万	3,580万
ロイヤルマンション別府	1986	60戸	39.7万	2,500万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	30.9万	-	-	-	-	42.2万	39.7万	43.9万
4LDK	-	-	-	36.9万	36.6万	-	-	-
2LDK	-	33.6万	33.6万	-	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.86万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,199万	39.72万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,199万	39.72万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,399万	42.2万/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,950万	36.63万/㎡
2020年6月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,700万	27.47万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,950万	36.63万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,950万	36.63万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.61万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.61万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額30,375円。3LDKなら月額115,000円が相場です。

ワンルーム

30,375円

29,000〜38,000円

28,333円

25,000〜30,000円

2LDK

82,500円

75,000〜90,000円

3LDK

115,000円

100,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

24件

5〜8万

2件

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	38,000円	1,267円/㎡
2022年11月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	38,000円	1,267円/㎡
2021年3月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	30,000円	1,000円/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,212円/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,212円/㎡
2020年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	30,000円	1,000円/㎡
2020年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	30,000円	1,000円/㎡
2020年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,154円/㎡
2020年2月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	30,000円	1,000円/㎡
2020年2月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	30,000円	1,000円/㎡
2020年12月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,154円/㎡
2019年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	30,000円	1,000円/㎡
2019年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	30,000円	1,000円/㎡
2019年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,154円/㎡
2019年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	29,000円	1,115円/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,454円/㎡
2019年2月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	30,000円	1,000円/㎡
2019年2月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	30,000円	1,000円/㎡
2019年12月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,154円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,365円/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,454円/㎡
2017年7月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	29,000円	967円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,490円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,552円/㎡
2016年6月	1〜3階	1R	30㎡〜	29,000円	967円/㎡
2016年12月	1〜3階	1R	30㎡〜	29,000円	967円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,428円/㎡
2015年3月	1〜3階	1R	30㎡〜	25,000円	833円/㎡
2015年11月	1〜3階	1R	30㎡〜	30,000円	1,000円/㎡
2014年12月	1〜3階	1R	30㎡〜	30,000円	1,000円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。