アーサー別府倶楽部
福岡県福岡市城南区別府2丁目9-20 | 築33年 | 49戸
最新データ
2025年1月
売買14件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は54.0万円。周辺エリア平均（56.0万円）より3.4%低く、福岡市城南区全体の平均（35.3万円）を52.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の35万/㎡から2025年は54万/㎡へ、8年間で54.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の114,000円から2020年には128,000円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均2,944万円です。3LDKが最も高く平均2,944万円、2LDKは平均2,255万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
2,255万 |
1,980万 |
2,980万 |
| 3LDK |
10件 |
2,944万 |
2,480万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府2丁目9-20 |
|---|
| 築年月 | 1993年8月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.12m² ～ 93.88m² |
|---|
| 分譲会社 | アーサーコーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アーサー別府倶楽部 |
1993 |
49戸 |
54.0万 |
3,980万 |
| グランドオーク別府ステーションリンク |
2024 |
52戸 |
89.3万 |
3,980万 |
| ロイヤルマンション別府 |
1986 |
60戸 |
39.7万 |
2,500万 |
| ステイタスガーデン別府 |
1989 |
73戸 |
11.7万 |
200万 |
| ステイタスガーデン別府２ |
1993 |
19戸 |
35.2万 |
1,250万 |
| ネオヒューマインド別府駅前 |
2009 |
15戸 |
60.1万 |
4,780万 |
| エスポワール福岡 |
1997 |
36戸 |
34.3万 |
3,150万 |
| グランドメゾン別府 |
1997 |
14戸 |
54.3万 |
4,980万 |
| ファミール別府 |
1983 |
55戸 |
41.9万 |
3,397万 |
| ネクサス別府 |
2010 |
39戸 |
86.4万 |
6,480万 |
| 藤和シティホームズ別府 |
1996 |
78戸 |
56.3万 |
3,950万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
35.0万 |
42.4万 |
38.8万 |
- |
40.2万 |
39.2万 |
54.0万 |
| 2LDK |
- |
- |
32.2万 |
33.9万 |
- |
48.5万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
54.04万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
48.52万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
39.18万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.54万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,940万 |
39.92万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
33.87万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.24万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,700万 |
38.15万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,800万 |
39.56万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.24万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
38.72万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,120万 |
42.37万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.68万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
36.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額117,111円。3LDKなら月額117,111円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
128,000円 |
1,363円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,479円/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,547円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,411円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
128,000円 |
1,363円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
125,000円 |
1,332円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
125,000円 |
1,332円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,488円/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,465円/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,547円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,547円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
1R |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,629円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
125,000円 |
1,332円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,411円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,384円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,479円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
118,000円 |
1,586円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。