ロイヤルマンション別府

福岡県福岡市城南区別府3丁目1-11 | 築40年 | 60戸

推定相場

ロイヤルマンション別府

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320152018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2026年は43.8万/㎡へ、13年間で66.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均2,764万円です。4LDKが最も高く平均2,790万円、1LDKは平均2,350万円です。

1LDK

2件

2,350万

2LDK

5件

2,610万

3LDK

7件

2,764万

4LDK

5件

2,790万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,350万	2,350万	2,350万
2LDK	5件	2,610万	1,780万	2,980万
3LDK	7件	2,764万	1,480万	3,499万
4LDK	5件	2,790万	1,990万	3,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.7万円で、1-3階（35.6万円）と比べて9.1万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.6万/㎡

9件

4-7階

44.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区別府3丁目1-11
築年月	1986年4月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	60戸
専有面積	53.71m² ～ 115.92m²
分譲会社	丸美産業
施工会社	間組
管理会社	東福互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩1分

学区情報

小学校

別府小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルマンション別府	1986	60戸	39.7万	2,500万
ステイタスガーデン別府	1989	73戸	11.7万	200万
ステイタスガーデン別府２	1993	19戸	35.2万	1,250万
ネクサス別府	2010	39戸	86.4万	6,480万
グランドオーク別府ステーションリンク	2024	52戸	89.3万	3,980万
藤和シティホームズ別府	1996	78戸	56.3万	3,950万
アーサー別府倶楽部	1993	49戸	54.0万	3,980万
グランドルー城南区役所前	2000	20戸	64.8万	4,235万
グランドメゾン別府	1997	14戸	54.3万	4,980万
エスポワール福岡	1997	36戸	34.3万	3,150万
ネオヒューマインド別府駅前	2009	15戸	60.1万	4,780万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	32.6万	40.1万	-	-	-	54.6万	49.5万	39.7万
4LDK	-	-	-	-	46.7万	-	-	48.0万
2LDK	-	-	-	44.8万	40.2万	-	48.9万	-
1LDK	-	-	43.4万	43.4万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,500万	39.69万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,898万	48.01万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,650万	48.92万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,120万	49.53万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,499万	55.54万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.66万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,790万	46.69万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.15万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.31万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,790万	44.29万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,850万	45.24万/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,350万	43.38万/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,350万	43.38万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.14万/㎡
2018年11月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,480万	27.32万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.65万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.5万/㎡
2014年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,990万	24.57万/㎡
2013年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,090万	25.81万/㎡
2013年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,000円。

3LDK

78,000円

77,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,270円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	77,000円	1,305円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	77,000円	1,305円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。