ネクサス別府（築16年・㎡単価64.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20162020202120222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の42.4万/㎡から2026年は86.4万/㎡へ、10年間で103.9%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では51.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

2LDK

4件

3,599万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,599万	3,332万	4,123万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.9万円で、4-7階（49.7万円）と比べて20.2万円（+40.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

49.7万/㎡

2件

8階以上

69.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +20.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区別府3丁目1-15
築年月	2010-02（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	61.14m² ～ 85.00m²
分譲会社	福岡地所
施工会社	共立建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立別府小学校

中学校

福岡市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネクサス別府	2010	39戸	86.4万	6,480万
ステイタスガーデン別府２	1993	19戸	35.2万	1,250万
ステイタスガーデン別府	1989	73戸	11.7万	200万
ロイヤルマンション別府	1986	60戸	39.7万	2,500万
グランドオーク別府ステーションリンク	2024	52戸	89.3万	3,980万
グランドルー城南区役所前	2000	20戸	64.8万	4,235万
藤和シティホームズ別府	1996	78戸	56.3万	3,950万
アーサー別府倶楽部	1993	49戸	54.0万	3,980万
エンゼルハイム大濠公園南	1990	92戸	56.5万	3,899万
シェアトンヒルズ	1991	21戸	23.3万	980万
アンピールラトゥール別府	1995	96戸	66.7万	4,500万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2026
2LDK	42.4万	53.3万	57.1万	54.8万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,480万	86.39万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,350万	54.8万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,490万	57.09万/㎡
2020年1月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,260万	53.33万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,590万	42.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額117,500円。

2LDK

117,500円

110,000〜125,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,045円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,799円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。