エンゼルハイム大濠公園南

福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目1-26 | 築36年 | 92戸

推定相場

エンゼルハイム大濠公園南

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2026年は60.3万/㎡へ、13年間で137.1%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には160,000円へ、88.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・36件）で、平均3,213万円です。4LDKが最も高く平均3,841万円、3LDKは平均3,213万円です。

2LDK

3件

3,827万

3LDK

36件

3,213万

4LDK

15件

3,841万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,827万	2,980万	4,250万
3LDK	36件	3,213万	1,500万	4,390万
4LDK	15件	3,841万	2,680万	4,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（42.2万円）と比べて1.8万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

42.2万/㎡

7件

4-7階

46万/㎡

23件

8階以上

44万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目1-26
築年月	1990年5月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	92戸
専有面積	54.81m² ～ 100.03m²
分譲会社	日榮建設工業
施工会社	東建設
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

学区情報

小学校

鳥飼小学校

中学校

城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム大濠公園南	1990	92戸	56.5万	3,899万
シェアトンヒルズ	1991	21戸	23.3万	980万
ファミール鳥飼	1996	27戸	64.6万	5,490万
アソシア鳥飼ベネフィス	2005	24戸	54.0万	4,480万
アンピールラトゥール別府	1995	96戸	66.7万	4,500万
グランドルー城南区役所前	2000	20戸	64.8万	4,235万
ネクサス別府	2010	39戸	86.4万	6,480万
アメイズブレステージ別府	2023	36戸	-	-
城南別府シティハウス	1999	18戸	54.9万	3,980万
アクタス六本松アネックス	2012	-	47.1万	1,150万
ステイタスガーデン別府２	1993	19戸	35.2万	1,250万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.9万	43.2万	40.3万	-	-	54.8万	58.3万	60.3万
4LDK	-	-	-	-	42.0万	46.1万	44.6万	-
2LDK	-	-	-	61.6万	-	43.2万	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,899万	56.49万/㎡
2026年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,290万	62.15万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,290万	62.15万/㎡
2025年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,290万	62.15万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,390万	63.35万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.46万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,290万	62.15万/㎡
2025年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.66万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.31万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,899万	56.49万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,150万	45.64万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,290万	62.15万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.31万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,290万	61.91万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,390万	63.6万/㎡
2025年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.66万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,290万	62.15万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.31万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,790万	51.1万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.76万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.17万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.13万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,680万	49.93万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.46万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.46万/㎡
2023年2月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	4,780万	47.79万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.33万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.13万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,250万	61.57万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,250万	61.57万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.28万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.38万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.17万/㎡
2020年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.17万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.17万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.93万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.48万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,190万	44.7万/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.73万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,890万	41.5万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.43万/㎡
2016年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.18万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,290万	45.77万/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.73万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.79万/㎡
2015年9月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	3,480万	34.8万/㎡
2015年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.59万/㎡
2015年5月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.8万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.38万/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.49万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額94,000円。4LDKなら月額125,111円が相場です。

2LDK

99,333円

98,000〜100,000円

3LDK

94,000円

83,000〜115,000円

4LDK

125,111円

95,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

22件

10〜15万

14件

15〜20万

1件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,707円/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,440円/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,547円/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,376円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	91,000円	1,318円/㎡
2021年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,666円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,289円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,373円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,333円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,420円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	96,000円	1,391円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	96,000円	1,481円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,449円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,521円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,543円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	91,000円	1,318円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,260円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,420円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,449円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,383円/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,434円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,521円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,449円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,260円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,304円/㎡
2016年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,173円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,231円/㎡
2015年2月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	98,000円	1,420円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,420円/㎡
2015年1月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	138,000円	1,380円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。