ステイタスガーデン別府２

福岡県福岡市城南区別府3丁目2-34 | 築33年 | 19戸

推定相場

ステイタスガーデン別府２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.3万/㎡から2025年は28.6万/㎡へ、11年間で115.0%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では51.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の32,333円から2023年には42,000円へ、29.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

19件

427万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	427万	198万	1,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（17.2万円）と比べて3.5万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.2万/㎡

10件

4-7階

20.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区別府3丁目2-34
築年月	1993年3月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	19戸
専有面積	17.10m² ～ 35.56m²
管理会社	新栄総合管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立別府小学校

中学校

福岡市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイタスガーデン別府２	1993	19戸	35.2万	1,250万
ステイタスガーデン別府	1989	73戸	11.7万	200万
ロイヤルマンション別府	1986	60戸	39.7万	2,500万
ネクサス別府	2010	39戸	86.4万	6,480万
グランドオーク別府ステーションリンク	2024	52戸	89.3万	3,980万
グランドルー城南区役所前	2000	20戸	64.8万	4,235万
藤和シティホームズ別府	1996	78戸	56.3万	3,950万
アーサー別府倶楽部	1993	49戸	54.0万	3,980万
エスポワール福岡	1997	36戸	34.3万	3,150万
グランドメゾン別府	1997	14戸	54.3万	4,980万
エンゼルハイム大濠公園南	1990	92戸	56.5万	3,899万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2024	2025
1R	18.4万	18.9万	17.8万	18.5万	19.8万	18.9万	24.4万	28.6万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	1R	35㎡〜	1,250万	35.16万/㎡
2025年4月	低層	1R	15㎡〜	400万	22.01万/㎡
2024年6月	中層	1R	20㎡〜	490万	24.4万/㎡
2022年12月	高層	1R	20㎡〜	360万	17.93万/㎡
2022年12月	高層	1R	20㎡〜	399万	19.86万/㎡
2021年5月	高層	1R	20㎡〜	398万	19.82万/㎡
2018年7月	低層	1R	20㎡〜	320万	15.93万/㎡
2018年5月	高層	1R	20㎡〜	450万	22.41万/㎡
2018年2月	高層	1R	35㎡〜	470万	13.22万/㎡
2018年2月	中層	1R	20㎡〜	450万	22.41万/㎡
2017年8月	高層	1R	35㎡〜	470万	13.22万/㎡
2017年11月	高層	1R	20㎡〜	450万	22.41万/㎡
2016年9月	高層	1R	20㎡〜	450万	22.41万/㎡
2016年12月	低層	1R	20㎡〜	310万	15.44万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	370万	18.42万/㎡
2014年2月	中層	1R	20㎡〜	198万	9.86万/㎡
2014年2月	中層	1R	20㎡〜	250万	12.45万/㎡
2014年2月	中層	1R	20㎡〜	270万	13.45万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	350万	17.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額36,464円。1Kなら月額34,000円が相場です。

ワンルーム

36,464円

29,000〜69,000円

31,667円

29,000〜35,000円

34,000円

33,000〜35,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

35件

5〜8万

1件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,991円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,643円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	35㎡〜	69,000円	1,940円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,742円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,991円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,200円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,842円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,760円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,760円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,742円/㎡
2021年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,643円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,991円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,760円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,892円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,742円/㎡
2021年3月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	2,047円/㎡
2021年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,643円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,760円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,593円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,643円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,742円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,200円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	2,000円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,742円/㎡
2018年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,444円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,200円/㎡
2018年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,742円/㎡
2017年4月	中層	1R	20㎡〜	35,000円	1,742円/㎡
2017年4月	中層	1R	20㎡〜	32,000円	1,593円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,692円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。