エスポワール福岡
福岡県福岡市城南区別府2丁目21-22 | 築29年 | 36戸
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,200円から2023年には131,000円へ、30.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
4LDK
4,169万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 3件 | 4,169万 | 3,308万 | 5,544万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府2丁目21-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 75.44m² ～ 91.99m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立別府小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール福岡 | 1997 | 36戸 | 34.3万 | 3,150万 |
| ハイツ別府 | 1985 | 43戸 | 43.9万 | 2,880万 |
| ファミール別府 | 1983 | 55戸 | 41.9万 | 3,397万 |
| アーサー別府倶楽部 | 1993 | 49戸 | 54.0万 | 3,980万 |
| グランドルー城南区役所前 | 2000 | 20戸 | 64.8万 | 4,235万 |
| パンルネックスクリスタル大濠3 | 1995 | 47戸 | 27.4万 | 550万 |
| ステイタスガーデン別府 | 1989 | 73戸 | 11.7万 | 200万 |
| ロイヤルマンション別府 | 1986 | 60戸 | 39.7万 | 2,500万 |
| ステイタスガーデン別府２ | 1993 | 19戸 | 35.2万 | 1,250万 |
| グランドオーク別府ステーションリンク | 2024 | 52戸 | 89.3万 | 3,980万 |
| サンリヤン別府駅前 | 2006 | 24戸 | 55.0万 | 4,080万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 |
|---|---|---|
| 4LDK | 48.7万 | 36.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額101,455円。4LDKなら月額123,333円が相場です。
3LDK
85,000〜110,000円
101,455円
4LDK
105,000〜140,000円
123,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
30件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 128,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 128,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 106,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 116,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 106,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 106,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 128,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 102,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 94,000円 | 1,207円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。