ファミール別府
福岡県福岡市城南区別府2丁目19-1 | 築43年 | 55戸
最新データ
2024年9月
売買18件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（56.0万円）より25.1%低く、福岡市城南区全体の平均（35.3万円）を18.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2024年は35.7万/㎡へ、11年間で82.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・9件）で、平均2,292万円です。3SLDKが最も高く平均2,808万円、4LDKは平均2,292万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
2,499万 |
1,600万 |
3,397万 |
| 3SLDK |
7件 |
2,808万 |
2,499万 |
2,999万 |
| 4LDK |
9件 |
2,292万 |
1,680万 |
2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府2丁目19-1 |
|---|
| 築年月 | 1983年1月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 55戸 |
|---|
| 専有面積 | 74.48m² ～ 85.90m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファミール別府 |
1983 |
55戸 |
41.9万 |
3,397万 |
| ハイツ別府 |
1985 |
43戸 |
43.9万 |
2,880万 |
| エスポワール福岡 |
1997 |
36戸 |
34.3万 |
3,150万 |
| アーサー別府倶楽部 |
1993 |
49戸 |
54.0万 |
3,980万 |
| ネオヒューマインド別府駅前 |
2009 |
15戸 |
60.1万 |
4,780万 |
| グランドオーク別府ステーションリンク |
2024 |
52戸 |
89.3万 |
3,980万 |
| サンリヤン別府駅前 |
2006 |
24戸 |
55.0万 |
4,080万 |
| グランドルー城南区役所前 |
2000 |
20戸 |
64.8万 |
4,235万 |
| ロイヤルマンション別府 |
1986 |
60戸 |
39.7万 |
2,500万 |
| グランドメゾン別府 |
1997 |
14戸 |
54.3万 |
4,980万 |
| ステイタスガーデン別府 |
1989 |
73戸 |
11.7万 |
200万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
21.5万 |
- |
- |
- |
- |
41.9万 |
| 4LDK |
27.7万 |
23.2万 |
- |
- |
27.0万 |
35.6万 |
29.8万 |
29.4万 |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
34.1万 |
35.6万 |
- |
36.8万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,397万 |
41.94万/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.39万/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.39万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.62万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.39万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.8万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
35.56万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,190万 |
27.04万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
35.56万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,499万 |
30.86万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,599万 |
32.09万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,799万 |
34.56万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,899万 |
35.79万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,999万 |
37.03万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,600万 |
21.49万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
23.22万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.71万/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額98,750円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年3月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,852円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,047円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,112円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,047円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。