ネオヒューマインド別府駅前
福岡県福岡市城南区別府2丁目3-29 | 築17年 | 15戸
最新データ
2024年5月
売買10件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は60.1万円。周辺エリア平均（56.0万円）を7.4%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.3万円）を70.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.4万/㎡から2024年は58.4万/㎡へ、11年間で48.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均3,430万円です。4LDKが最も高く平均3,505万円、2LDKは平均2,803万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,803万 |
2,480万 |
3,280万 |
| 3LDK |
5件 |
3,430万 |
2,500万 |
4,780万 |
| 4LDK |
2件 |
3,505万 |
3,330万 |
3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府2丁目3-29 |
|---|
| 築年月 | 2009年7月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.70m² ～ 84.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 照栄建設 |
|---|
| 施工会社 | 照栄建設 |
|---|
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
46.9万 |
- |
56.7万 |
| 3LDK |
- |
38.3万 |
35.6万 |
- |
- |
53.9万 |
60.1万 |
| 4LDK |
39.4万 |
- |
- |
43.6万 |
- |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
56.71万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
60.08万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
53.85万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
45.34万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,650万 |
48.45万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
43.56万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,500万 |
35.62万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,990万 |
37.59万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,100万 |
38.97万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,330万 |
39.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。