グランドルー城南区役所前
福岡県福岡市城南区別府3丁目4-30 | 築26年 | 20戸
最新データ
2025年7月
売買10件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は64.8万円。周辺エリア平均（48.3万円）を34.4%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.3万円）を83.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201420222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2025年は64.9万/㎡へ、12年間で98.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では89.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均2,501万円です。2LDKが最も高く平均3,398万円、3LDKは平均2,501万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
3,398万 |
3,298万 |
3,498万 |
| 3LDK |
7件 |
2,501万 |
1,790万 |
4,235万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府3丁目4-30 |
|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.31m² ～ 70.18m² |
|---|
| 分譲会社 | シティプラネット |
|---|
| 施工会社 | 高木工務店 |
|---|
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
32.6万 |
34.3万 |
- |
64.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,235万 |
64.85万/㎡ |
| 2022年8月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,398万 |
52.03万/㎡ |
| 2022年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,498万 |
53.57万/㎡ |
| 2022年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,298万 |
50.5万/㎡ |
| 2014年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,199万 |
33.68万/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
34.92万/㎡ |
| 2013年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,140万 |
30.5万/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,790万 |
25.51万/㎡ |
| 2013年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
36.45万/㎡ |
| 2013年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。