アンピールラトゥール別府

福岡県福岡市城南区別府3丁目4-20 | 築31年 | 96戸

推定相場

アンピールラトゥール別府

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2025年は59.1万/㎡へ、12年間で142.3%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の112,600円から2020年には103,333円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・37件）で、平均2,901万円です。4LDKが最も高く平均3,224万円、3LDKは平均2,901万円です。

2LDK

5件

2,931万

3LDK

37件

2,901万

4LDK

5件

3,224万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,931万	2,498万	3,498万
3LDK	37件	2,901万	1,590万	4,390万
4LDK	5件	3,224万	2,980万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.4万円で、1-5階（42.8万円）と比べて4.6万円（+10.7%）高くなっています。

1-5階

42.8万/㎡

12件

6-10階

33.7万/㎡

12件

11-20階

47.4万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区別府3丁目4-20
築年月	1995年10月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	96戸
専有面積	64.58m² ～ 83.65m²
分譲会社	新栄住宅
施工会社	九州建設
管理会社	総合システム管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩2分

🚉

城南区役所前バス停駅

広電５号線(皆実線)

徒歩2分

学区情報

小学校

別府小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンピールラトゥール別府	1995	96戸	66.7万	4,500万
アメイズブレステージ別府	2023	36戸	-	-
城南別府シティハウス	1999	18戸	54.9万	3,980万
グランドルー城南区役所前	2000	20戸	64.8万	4,235万
シェアトンヒルズ	1991	21戸	23.3万	980万
パンルネックスクリスタル大濠3	1995	47戸	27.4万	550万
エンゼルハイム大濠公園南	1990	92戸	56.5万	3,899万
アクタス鳥飼	2002	37戸	60.5万	4,580万
ネクサス別府	2010	39戸	86.4万	6,480万
ファミール鳥飼	1996	27戸	64.6万	5,490万
ステイタスガーデン別府２	1993	19戸	35.2万	1,250万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	34.5万	40.5万	36.8万	38.8万	49.3万	54.1万	56.3万	59.0万
2LDK	38.7万	-	-	53.9万	-	-	-	51.9万
4LDK	42.6万	39.8万	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,200万	57.69万/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,498万	51.87万/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,390万	60.3万/㎡
2025年12月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,500万	66.73万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,799万	56.34万/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,799万	56.34万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,200万	47.46万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,099万	60.79万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.79万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.44万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.44万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.34万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.19万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.68万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.89万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.78万/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.17万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.86万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.2万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,690万	41.66万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,750万	42.59万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,480万	53.89万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.74万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.51万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.81万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,850万	44.14万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.05万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.81万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.55万/㎡
2019年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.02万/㎡
2019年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.61万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,498万	38.69万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,330万	34.55万/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,380万	42.61万/㎡
2017年9月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,100万	37.06万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.5万/㎡
2017年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.22万/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.63万/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.04万/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.23万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.52万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,498万	38.69万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,330万	34.55万/㎡
2017年10月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.63万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.58万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.92万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.7万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額108,056円。3LDKなら月額108,056円が相場です。

2LDK

105,000円

100,000〜110,000円

3LDK

108,056円

100,000〜120,000円

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,703円/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,483円/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,548円/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,557円/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,557円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,579円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,483円/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,631円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,483円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,548円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,472円/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,442円/㎡
2016年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	109,000円	1,497円/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,538円/㎡
2014年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,601円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,472円/㎡
2013年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,552円/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,601円/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,705円/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,693円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。