パンルネックスクリスタル大濠3の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2026年は27.4万/㎡へ、12年間で30.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の39,300円から2025年には41,500円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

1R

15件

490万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	490万	400万	630万

階数別の㎡単価

1-3階

24.6万/㎡

6件

4-7階

23.8万/㎡

10件

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区別府3丁目9-39
築年月	1995年6月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	47戸
専有面積	18.53m² ～ 31.61m²
施工会社	大成建設
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立別府小学校

中学校

福岡市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パンルネックスクリスタル大濠3	1995	47戸	27.4万	550万
アメイズブレステージ別府	2023	36戸	-	-
アンピールラトゥール別府	1995	96戸	66.7万	4,500万
城南別府シティハウス	1999	18戸	54.9万	3,980万
グランドルー城南区役所前	2000	20戸	64.8万	4,235万
ロイヤルマンション別府５	1994	16戸	54.5万	3,580万
ハイツ別府	1985	43戸	43.9万	2,880万
エスポワール福岡	1997	36戸	34.3万	3,150万
アクタス鳥飼	2002	37戸	60.5万	4,580万
サンリヤン別府駅前	2006	24戸	55.0万	4,080万
コアマンション別府	1995	16戸	52.2万	3,790万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2022	2024	2026
1R	20.9万	-	20.9万	24.8万	24.7万	24.5万	29.4万	27.4万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1R	20㎡〜	550万	27.42万/㎡
2024年3月	中層	1R	20㎡〜	550万	27.41万/㎡
2024年2月	中層	1R	20㎡〜	630万	31.41万/㎡
2022年6月	中層	1R	20㎡〜	490万	24.5万/㎡
2022年6月	中層	1R	20㎡〜	490万	24.5万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	450万	24.29万/㎡
2018年6月	中層	1R	20㎡〜	450万	22.44万/㎡
2018年1月	中層	1R	20㎡〜	550万	27.42万/㎡
2017年6月	低層	1R	20㎡〜	590万	28.65万/㎡
2017年4月	低層	1R	20㎡〜	450万	22.43万/㎡
2017年2月	低層	1R	20㎡〜	465万	23.17万/㎡
2016年7月	中層	1R	20㎡〜	430万	21.43万/㎡
2016年11月	低層	1R	20㎡〜	430万	21.43万/㎡
2016年10月	中層	1R	20㎡〜	400万	19.94万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	360万	17.94万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	420万	20.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（143件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額37,969円。1Kなら月額38,292円が相場です。

ワンルーム

37,969円

30,000〜45,000円

1R

38,238円

32,000〜43,000円

1K

38,292円

32,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

142件

5〜8万

1件

全 143 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,249円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,965円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,893円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	43,000円	1,879円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,993円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,994円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,791円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,849円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,843円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,943円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,093円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,892円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,893円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,894円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,942円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,744円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,993円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,794円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,745円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,943円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,843円/㎡
2023年9月	低層	1R	20㎡〜	39,000円	1,944円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,945円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,944円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,894円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,745円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,993円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,945円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,795円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,944円/㎡

他 113 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。