ファミール鳥飼
福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目10-7 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20182022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の38.6万/㎡から2026年は64.6万/㎡へ、8年間で67.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では55.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均3,563万円です。3LDKが最も高く平均5,490万円、4LDKは平均3,563万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
5,490万 |
5,490万 |
5,490万 |
| 4LDK |
7件 |
3,563万 |
3,100万 |
4,290万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目10-7 |
|---|
| 築年月 | 1996年6月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 85.04m² ～ 98.17m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
64.6万 |
64.6万 |
| 4LDK |
38.6万 |
38.7万 |
41.5万 |
46.8万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,490万 |
64.56万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,490万 |
64.56万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
46.81万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,100万 |
36.46万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,200万 |
37.63万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,290万 |
50.45万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,100万 |
36.46万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
40.93万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,790万 |
38.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,694円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,694円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。