ファミール鳥飼
福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目10-7 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20182022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の38.6万/㎡から2026年は64.6万/㎡へ、8年間で67.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では55.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均3,715万円です。3LDKが最も高く平均5,490万円、4LDKは平均3,715万円です。
3LDK
5,490万
2件
4LDK
3,715万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 5,490万 | 5,490万 | 5,490万 |
| 4LDK | 7件 | 3,715万 | 3,084万 | 4,690万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 85.04m² ～ 98.17m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立鳥飼小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール鳥飼 | 1996 | 27戸 | 64.6万 | 5,490万 |
| アソシア鳥飼ベネフィス | 2005 | 24戸 | 54.0万 | 4,480万 |
| エンゼルハイム大濠公園南 | 1990 | 92戸 | 56.5万 | 3,899万 |
| シェアトンヒルズ | 1991 | 21戸 | 23.3万 | 980万 |
| アクタス六本松アネックス | 2012 | - | 47.1万 | 1,150万 |
| サンポート鳥飼 | 1980 | 11戸 | - | - |
| JGMロイヤルガーデン鳥飼 | 2005 | 22戸 | 51.3万 | 3,480万 |
| アンピールラトゥール別府 | 1995 | 96戸 | 66.7万 | 4,500万 |
| ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目１ | 2014 | 37戸 | 47.0万 | 3,580万 |
| ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目 | 2014 | 37戸 | - | - |
| ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目２ | 2014 | 23戸 | 68.4万 | 4,980万 |
福岡市城南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,958円 | 447 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,955円 | 174 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,211円 | 55 |
| 2LDK | 8.7万円 | 1,497円 | 225 |
| 3LDK+ | 10.5万円 | 1,506円 | 135 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 64.6万 | 64.6万 |
| 4LDK | 38.6万 | 38.7万 | 41.5万 | 46.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 64.56万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 64.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 50.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,790万 | 38.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,694円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。