シェアトンヒルズ

福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目1-24 | 築35年 | 21戸

推定相場

シェアトンヒルズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.3万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、10年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万

2013201420152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜66,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の49%・17件）で、平均964万円です。2LDKが最も高く平均1,317万円、1LDKは平均920万円です。

1LDK

4件

920万

2DK

17件

964万

2LDK

14件

1,317万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	920万	680万	1,540万
2DK	17件	964万	770万	1,290万
2LDK	14件	1,317万	980万	1,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（20.9万円）と比べて1.8万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

20.9万/㎡

21件

4-7階

22.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目1-24
築年月	1991年5月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	21戸
専有面積	42.00m² ～ 56.26m²
分譲会社	平和ハウジング
施工会社	橋詰工務店
管理会社	総合システム管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市立鳥飼小学校

中学校

福岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シェアトンヒルズ	1991	21戸	23.3万	980万
エンゼルハイム大濠公園南	1990	92戸	56.5万	3,899万
ファミール鳥飼	1996	27戸	64.6万	5,490万
アンピールラトゥール別府	1995	96戸	66.7万	4,500万
アソシア鳥飼ベネフィス	2005	24戸	54.0万	4,480万
城南別府シティハウス	1999	18戸	54.9万	3,980万
アメイズブレステージ別府	2023	36戸	-	-
グランドルー城南区役所前	2000	20戸	64.8万	4,235万
アクタス六本松アネックス	2012	-	47.1万	1,150万
ネクサス別府	2010	39戸	86.4万	6,480万
ステイタスガーデン別府２	1993	19戸	35.2万	1,250万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	16.6万	18.8万	21.1万	21.2万	17.0万	-	-	23.3万
2LDK	23.3万	22.0万	-	-	-	-	32.2万	-
1LDK	12.1万	-	-	-	-	27.4万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2DK	40㎡〜	980万	23.34万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.61万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,800万	34.94万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,500万	29.12万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	55㎡〜	1,540万	27.38万/㎡
2022年6月	低層	2DK	45㎡〜	790万	17.01万/㎡
2022年12月	低層	2DK	45㎡〜	790万	17.01万/㎡
2021年9月	中層	2DK	45㎡〜	990万	21.32万/㎡
2021年3月	中層	2DK	45㎡〜	980万	21.1万/㎡
2020年1月	中層	2DK	45㎡〜	980万	21.1万/㎡
2020年11月	中層	2DK	45㎡〜	980万	21.1万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	55㎡〜	988万	17.57万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,340万	23.82万/㎡
2019年4月	低層	2DK	45㎡〜	770万	16.58万/㎡
2019年2月	中層	2DK	45㎡〜	980万	21.1万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,390万	24.71万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.09万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	55㎡〜	680万	12.09万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	17.42万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,340万	23.82万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,340万	23.83万/㎡
2018年10月	低層	2DK	45㎡〜	770万	16.58万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,190万	21.16万/㎡
2017年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,190万	25.62万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.97万/㎡
2017年2月	低層	2DK	45㎡〜	770万	16.58万/㎡
2017年12月	低層	2DK	45㎡〜	770万	16.58万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,050万	18.67万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	55㎡〜	680万	12.09万/㎡
2016年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,290万	27.78万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	55㎡〜	780万	13.87万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.98万/㎡
2016年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,290万	27.78万/㎡
2016年12月	中層	2DK	45㎡〜	980万	21.1万/㎡
2015年9月	高層	2DK	45㎡〜	1,080万	23.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額65,667円。2LDKなら月額65,000円が相場です。

1LDK

66,000円

65,000〜67,000円

2DK

65,667円

63,000〜68,000円

2LDK

65,000円

65,000〜65,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	2DK	45㎡〜	68,000円	1,464円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	55㎡〜	65,000円	1,155円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	55㎡〜	67,000円	1,191円/㎡
2015年7月	高層	2DK	40㎡〜	66,000円	1,541円/㎡
2015年6月	中層	2DK	45㎡〜	64,000円	1,378円/㎡
2015年3月	中層	2DK	45㎡〜	67,000円	1,442円/㎡
2015年2月	低層	2DK	45㎡〜	63,000円	1,328円/㎡
2015年12月	中層	2DK	45㎡〜	66,000円	1,421円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,517円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,295円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。