ローズモントフレア別府駅前の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20192020202120222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の52.2万/㎡から2026年は64.6万/㎡へ、7年間で23.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の51,667円から2025年には57,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・6件）で、平均1,332万円です。1Kが最も高く平均1,332万円、1Rは平均1,150万円です。

1R

2件

1,150万

1K

6件

1,332万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,150万	1,150万	1,150万
1K	6件	1,332万	1,250万	1,590万

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区別府1丁目19-17
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	40戸
専有面積	22.31m² ～ 37.17m²
管理会社	日本ビルサービス
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立別府小学校

中学校

福岡市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローズモントフレア別府駅前	2008	40戸	64.6万	1,590万
アクタス六本松タワー	2008	83戸	38.6万	950万
ルエメゾンロワール城南１	1989	36戸	-	-
ルエ・メゾンロワール城南	1989	50戸	21.2万	400万
オリエントハイツ別府	1990	60戸	57.0万	4,790万
グリーンマンション別府	1978	32戸	14.8万	990万
藤和シティホームズ別府	1996	78戸	56.3万	3,950万
グリーンマンション鳥飼	1974	93戸	25.2万	1,875万
ネストピア別府駅前	2011	43戸	44.6万	1,550万
ジオ別府プレミアム	2010	24戸	60.3万	4,580万
アクアシティ別府ステーション	2009	37戸	49.6万	1,240万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2026
1K	52.2万	52.9万	50.8万	-	64.6万
1R	-	-	46.8万	46.8万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	1,590万	64.64万/㎡
2022年4月	中層	1R	20㎡〜	1,150万	46.75万/㎡
2021年9月	中層	1R	20㎡〜	1,150万	46.75万/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	1,250万	50.82万/㎡
2020年2月	高層	1K	20㎡〜	1,300万	52.85万/㎡
2019年8月	高層	1K	20㎡〜	1,300万	52.85万/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	1,250万	50.82万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	1,300万	52.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額55,244円。

1K

55,244円

50,000〜68,000円

全 121 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	62,000円	2,153円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,236円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,358円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,276円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,195円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,154円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	55,000円	1,910円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,358円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,358円/㎡
2024年7月	中層	1K	30㎡〜	68,000円	2,116円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	62,000円	2,153円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,083円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,032円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,083円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,439円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	64,000円	2,222円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,317円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,195円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,236円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,195円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,236円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,317円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	1,910円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	2,052円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	51,000円	2,073円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	51,000円	2,073円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,236円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,358円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,439円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,439円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。