ローズモントフレア別府駅前
福岡県福岡市城南区別府1丁目19-17 | 築18年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20192020202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の52.2万/㎡から2026年は64.6万/㎡へ、7年間で23.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,667円から2025年には57,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・6件）で、平均1,423万円です。1Kが最も高く平均1,423万円、1Rは平均1,251万円です。
1R
1,251万
2件
1K
1,423万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,251万 | 1,144万 | 1,358万 |
| 1K | 6件 | 1,423万 | 1,313万 | 1,590万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府1丁目19-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 22.31m² ～ 37.17m² |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立別府小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズモントフレア別府駅前 | 2008 | 40戸 | 64.6万 | 1,590万 |
| アクタス六本松タワー | 2008 | 83戸 | 38.6万 | 950万 |
| ルエメゾンロワール城南１ | 1989 | 36戸 | - | - |
| ルエ・メゾンロワール城南 | 1989 | 50戸 | 21.2万 | 400万 |
| オリエントハイツ別府 | 1990 | 60戸 | 57.0万 | 4,790万 |
| グリーンマンション別府 | 1978 | 32戸 | 14.8万 | 990万 |
| 藤和シティホームズ別府 | 1996 | 78戸 | 56.3万 | 3,950万 |
| グリーンマンション鳥飼 | 1974 | 93戸 | 25.2万 | 1,875万 |
| ネストピア別府駅前 | 2011 | 43戸 | 44.6万 | 1,550万 |
| ジオ別府プレミアム | 2010 | 24戸 | 60.3万 | 4,580万 |
| アクアシティ別府ステーション | 2009 | 37戸 | 49.6万 | 1,240万 |
福岡市城南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,958円 | 447 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,955円 | 174 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,211円 | 55 |
| 2LDK | 8.7万円 | 1,497円 | 225 |
| 3LDK+ | 10.5万円 | 1,506円 | 135 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 52.2万 | 52.9万 | 50.8万 | - | 64.6万 |
| 1R | - | - | 46.8万 | 46.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 64.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.75万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.75万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 50.82万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 50.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（121件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額55,244円。
1K
50,000〜68,000円
55,244円
全 121 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,439円/㎡ |
他 91 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。